成千上万的房屋被投资者抢购
来源： 2021-05-24 17:00:16
政府保护购房者免于与机构投资者竞争的计划在长达三年之内不会产生影响，价值高达10亿欧元的房屋已预售给杜鹃基金。
房屋行业消息人士和分析师估计，至少有3,000套房屋将在未来两到三年内完工，已经被抢购一空。
住房部长达拉格·奥布赖恩(Darragh O'Brien)上周宣布，将授权议会对自住房屋的新开发项目进行多达50%的围栏保护。但是，他明确表示该措施仅适用于上周三之后获得的计划许可。
在全州有80,000个活跃的已授予计划许可的情况下，人们担心，由于计划和建造房屋之间需要花费时间(通常需要三到四年)，因此该措施将需要数年才能获得任何收益。
反对派政客和住房分析家表示，尽管大多数开发商都是私人企业，但目前尚不确定，已经售出的房屋数量可能超过3,000套。
但是，在售出的房屋中，仅1800个来自该国两个最大的房屋PLC-Cairn Homes和Glenveigh。
Glenveigh的财务报表显示，截至今年2月25日，其远期销售量为950个，而2020年为475个。
凯恩(Cairn)于3月发布的年度报告显示，该公司拥有925套房屋的远期销售渠道，价值3.07亿欧元。
'大多数公寓开发项目已预售'
当时，凯恩(Cairn)首席执行官迈克尔·斯坦利(Michael Stanley)表示，杜鹃基金在中期占其销售额的30%，并补充说，“几乎所有”公寓开发项目(不受政府新规定的限制)都在向前销售。
斯坦利先生说：“没有人在没有投机者或远期买者的地方建造投机性公寓。”
凯恩(Cairn)和格伦维(Glenveigh)均拒绝评论新规则将如何影响他们的向前销售计划。
奥布莱恩先生的发言人说，这些计划不能追溯。
他们说：“部长很清楚，新的规划指南……仅适用于未来的规划许可。”“他们不追溯适用，因为这将面临法律挑战。
“增加财政部长通过财务解决方案提出的印花税是一项立即措施。”
住房市场的“浩劫”
辛恩·费因(SinnFéin)房屋发言人EoinÓBroin说，机构投资者的远期购买规模“惊人”。
他说：“这对房地产市场造成了严重破坏。”
潜在的自住者正在被定价出市场。租金被提高到最大可能的水平。
“工人被困在高昂的租金中，不知道他们是否有能力负担住房。
“上周宣布的措施无助于阻止房屋流入私人租赁部门。
“这将一直持续到政府介入并采取重大行动，既停止来自远期购房的投资资金，又增加用于交付成千上万可负担房屋出租和购买的资本投资。”
基金在2019年购买了57%的新房
2019年，投资基金以24亿欧元的价格购买了都柏林的5,800套房屋，其中57%的新建筑被抢购。
虽然人们将注意力集中在在梅努斯的一个房地产上购买135套房屋，但支出的规模可以在房地产经纪人胡克&麦克唐纳(Hooke&MacDonald)2月发布的都柏林房地产市场报告中看到。
它表明，尽管去年科维奇(Covid)严重影响了多户或私人租赁部门的房地产销售，但2019年整个首都发生了45宗此类交易，其中一笔交易购买了多达765套房屋。
分析显示，2019年在都柏林以PRS形式出售了2909个新建单位，而CSO的总申请量为5128个。
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