区域住房市场仍然炙手可热 价格超过首都的两倍
来源： 2021-05-18 16:35:20
在过去的12个月中，澳大利亚区域性住房市场远远超过了各省会城市的房价增长，其价值翻了一番还多。
CoreLogic周二发布的有关乡村地区的季度数据显示，住宅物业价格上涨了13%，而首都城市则上涨了6.4%。
该组织分析了25个最大的非首都城市市场，并为新南威尔士州的里士满-特威德(Richmond-Tweed)带来了房屋和单位收益的头把交椅，分别以每年21.9%和15.5%的速度增长。
在这两个市场中表现最差的是西澳大利亚州的班伯里(Bunbury)，那里的房价仅上涨了3%，而单位价值在一年中下降了4.4%。
然而，西南地区的小镇的销量变化最大，高达51.4%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在当前局势时代对区域地产的强烈需求，部分原因可以归因于偏远和灵活的工作安排的普及，以及人们对以生活方式为导向的住宅和度假屋的强烈渴望。
“毫无疑问，澳大利亚许多地区市场上的负担得起的住房选择是另一个诱因;4月份，首都城市住宅和地区住宅的中位数差了247,400澳元。
关于生活方式趋势，他说，鉴于里士满-特威德地区是资本收益最高的地区，这并不奇怪，因为该地区包括备受瞩目的海滨目的地，例如拜伦湾，萨福克公园和伦诺克斯岬以及受欢迎的腹地村庄，例如作为Bangalow。
Lawless先生指出：“整个拜伦市议会区域的房屋中位价现在为140万澳元，高于大悉尼地区的中位价114.7万澳元。”
他说，在需求持续高于平均水平的情况下，区域住房市场的前景喜人，尤其是那些离首都城市足够近，可以提供通勤选择的市场，以及那些受“海上和树木更换者”欢迎的市场。
Lawless先生还指出，虽然房地产价格的上涨对房主来说是个好消息，但对于那些没有顶楼的人来说，负担能力正在被拉伸。
他说：“长期收入不大可能接近房价上涨速度的当地人可能会被迫在更远的地方寻找住房选择。”
储备银行一直密切关注房地产市场和贷款标准，州长菲利普·洛(Philip Lowe)3月表示，他将担心澳大利亚人是否开始以投机方式“借入可笑的钱”。
这种担忧似乎是有充分根据的，最近的数据显示，投资者在去年处于观望状态之后正在重返市场，而悉尼一间破旧的一居室房屋在周六以“荒谬”的162万澳元的价格出售。
上周参议院提出的联邦政府废除安全贷款法的提议遭到了消费者团体的坚决反对，他们担心这可能会使更多澳大利亚人无法拥有房屋。
令人心碎的个人故事正从租赁市场中流传，在当前局势驱逐和终止租金增加的禁令结束后，房东以高昂的价格出售其房产以套现。
许多租住的农舍被抬高或抬高了租金，被迫进行冲浪或采取其他绝望的措施。
西澳大利亚州社会服务提供商Centrecare首席执行官Tony Pietropiccolo最近表示：“我们每个月接到成千上万的电话，人们绝对渴望找到家。”
“我们不能跟上。”
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