BMF的经济适用房计划不可行 可能在市场上引发更多问题
来源： 2021-05-17 17:15:58
Berjaya Corp Bhd(BCorp)的企业社会责任部门-BetterMalaysia Foundation(BMF)提出的经济适用房建议被认为是不现实的，并且在当前充满挑战的房地产市场条件下无法实现。
国库控股研究院(KRI)主任Suraya Ismail博士(图片)说，这种多余的计划不会“固定”房地产市场，实际上，只会带来更多的问题。
她指出，该国的住房项目通常遵循“出售并建造”的交付系统，在该系统中，房地产开发商会预先吸收购买者的资金为其建造住房。
“本质上，此提议的计划以代际贷款的形式从最底层的40%(B40)社区中获得资金，因此，相比短期抵押贷款使用期限，B40支付的房屋价格至少高出两倍。
“此外，该计划还以较低的成本从州政府手中征用土地，表面上看是为了建造负担得起的房屋。
她在昨天给马来西亚储备的一封电子邮件中说：“这是最高级别的经济机会主义，既来自我们国家最贫困的群体，又使他们付出更多，并获得联邦或州土地来支持该计划。”
根据经济适用房计划，BMF提出了一项“创新”融资计划，以代际住房贷款的形式协助购房者。
该计划还保证，在丧失抵押品赎回权的情况下，政府可以为B40贷款提供财务担保。
Suraya对此发表评论说，这对开发商来说是一种无风险的商业模式，但对房主和政府均有害。
她强调，60年期抵押贷款对所有购房者都是有害的，因为由于实际利率的提高，他们最终将付出更多的钱。
她说：“从本质上讲，B40的代际房屋贷款仅意味着该类别的孩子将更有可能继承“房屋贷款”，尽管不一定是房屋。”
Suraya补充说，BMF计划下的建筑标准也未达到体面房屋的国家标准。
她指出，建筑业发展委员会(CIDB)推荐的“负担得起的住房”新标准应该是所有住房的最低标准。
她补充说，深入研究表明，“小”房屋(450平方英尺(41.8平方米)，微型房屋等)给居民带来了巨大的精神和情感压力，并增加了传染病的传播速度特别是在人满为患的情况下。
“让我们清楚一点。更好的金融化并不等同于更高的承受能力。
她强调说：“相反，它造成了更多的家庭债务，'房屋较差'的状况，甚至导致更坏的抵押品赎回权和家庭破产。”
BMF创始人Tan Sri Vincent Tan上个月表示，有可能在巴生谷为低收入的马来西亚人(即B40户)建造价格低至120,000令吉的可负担房屋。
他在一份声明中指出，发展计划包括价格适中的公寓，面积分别为450平方尺，600平方尺，750平方尺和900平方尺，每套售价从120,000令吉至300,000令吉。
“我们认为，在政府的支持下，可以对可负担住房项目收取较低的土地出让金和名义开发费，从而可以实现这一价格范围。
“作为该计划的主要合作伙伴，联邦和州政府的贡献还可能是以低成本向开发商出售可负担住房项目的开发土地，特别是在交通枢纽附近的城市地区，这将转化为较低的购买价格。 -购房者，”他补充说。
他还表示，BMF将向政府提出建议，允许银行和金融机构为B40购房者提供期限为40至60年的两代房屋贷款，以为其提供100%的融资，以使贷款偿还更加负担得起且易于管理。 。
Tan说，最近，他已经在本月初向政府提交了经济适用房计划，政府目前正在研究该计划。
4月5日，Tan辞去了BCorp执行董事长的职务。但是，他指出，他将继续担任BCorp董事会非执行主席。
他在一份声明中说：“这符合他将Berjaya集团转变为由专业人员管理的制度化公司的愿景。”
BCorp CEO阿卜杜勒·贾利勒·阿卜杜勒·拉希德，谁被任命为董事会于2021年3月16，已授权该集团转变成一个高绩效的组织。
这包括精简各种集团业务以创造并提高股东价值，优化财务和人力资源，提高协同作用和效率，以及增强公司治理和透明度。
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