从菲克特到纽特拉:在洛杉矶重塑世纪中期的完美

在“ Starchitects”及其在比佛利山庄和Bel-Air的豪宅项目之前的数十年，Richard Neutra，John Lautner，A。Quincy Jones，Craig Ellwood和Edward Fickett等标志性的中世纪现代建筑师都在设计永恒的房屋南加州。他们的现代主义风格，以玻璃墙，开放式平面图以及柱子和横梁结构而著称，捕捉了加利福尼亚室内外生活方式的精髓。

线性和圆滑的设计在五十年代和六十年代被作为定制佣金而建造，在其简单性方面是完美的。如今，经过精心陈旧的中世纪房屋在恢复和扩建后可以标出八位数的价格标签。例如，由著名的中世纪建筑师爱德华·菲基特(Edward Fickett)设计的4200平方英尺的马里布(Malibu)物业目前的标价为10,000,000美元。毫无疑问，菲基特和他的同时代人会惊叹于这些珍贵的房产在洛杉矶附近的价格。如果这些房屋在上市之前就没有卖出(保存良好的中世纪房屋经常有一群耐心的买主在等待中)，那么他们会收到多个报价，从而引发竞购战。

认识菲利普·纳乌里(Philippe Naouri)，他是洛杉矶的菲利普·纳乌里·梅森(Philippe Naouri Maison)广受追捧的设计师和创意总监，后者购买并修复了Fickett的房屋。真正的保护主义者，Naouri重新设计和重新设计了从马里布(Malibu)到特劳斯代尔(Trousdale)到好莱坞山(Hollywood Hills)的中世纪宝石，以适应当今的生活方式，同时保持记录建筑师的完整性。

纳乌里解释说：“许多人购买这些房屋并进行拆迁，因为土地是如此昂贵，而现有房屋通常不到2000平方英尺。开发商希望该物业拥有最大的房屋，因此可以将其用于今天的市场。”他在LA Antik Denim担任复古牛仔服装设计师的时尚标志，然后将才华和愿景转向了中世纪建筑。

“我的思维方式是让他们保留意见，并在我们将其重新投放市场时扩大其价格，以证明其价格合理。买家喜欢世纪之交，但他们确实希望它们具有当今的所有便利设施，” Naouri说。 。这些便利设施包括从最先进的厨房到终极智能家居系统的一切。

一位长期居住在法国的现代主义爱好者Naouri于18岁在达拉斯购买了他的第一座中世纪建筑。Naouri恢复和重新设计过程的一部分包括恢复或更换石灰华地板，胡桃木镶板以及设计新的厨房和浴室。作为这些房屋的管家，Naouri用双窗格节能窗户取代了天窗，同时扩大了房屋的原始占地面积，并保留了固有的设计完整性。

位于比佛利山庄的希尔顿和海兰德酒店(Hilton&Hyland)的米克·帕特里奇(Mick Partridge)与纳乌里(Naouri)合作营销这些物业。找到并确保Naouri可以购买的重要建筑资产，Partridge是一位著名的洛杉矶建筑师的儿子，他了解中世纪市场竞争日趋激烈的利基市场。作为成功的房地产经纪人，Partridge与Nouri合作，重新构想可以在价格点上销售和出售的房屋，以吸引那些欣赏Naouri专业知识的合适买家。Partridge专门营销和销售Nouri的所有项目。帕特里奇说：“随着我们进行大量的建筑销售，我的办公室正在帮助建立菲利普(Philippe)的世纪投资组合。”

Naouri是一位多产的设计师，在马里布有五个项目即将上市，而在Loma Vista上的Trousdale庄园要价2000万美元。此外，库德纳楼(Kuderna House)是好莱坞山上经过真正修复的克雷格·艾尔伍德案例研究之家，也以2,945,000美元的价格在市场上出售。

瑙鲁的下一个激动人心的项目是日落广场大道上著名的丘伊之家，该庄园由理查德·诺伊特拉(Richard Neutra)设计，他是中世纪最具标志性的建筑师之一。Naouri补充说：“我将在扩展原始设计的同时继续扩展原始设计，并添加第二层楼和一间招待所。”为了重新构想Chuey House，Naouri与Los Angeles Conservancy合作，与他有密切的联系。该项目预计将耗时两年。

当考虑到一个潜在的项目如何进行时，Naouri说他经常被“夹在我对房屋的热爱和实际财务方面之间”。

他说：“有时候，我看到一所很棒的房子，而且它的价格太高了，所以我将它转嫁给朋友们自己买。”“您必须制定退出策略。”

帕特里奇(Partridge)凭借其在市场上的贡献协助评估项目的财务可行性。帕特里奇说：“菲利普被认为是最有天赋的修复学家和开发商之一。他的房屋受到高度追捧，而且不会长期留在市场上。”

随着对世纪中叶顶级物业的需求持续增长，希望看到更多Naouri令人鼓舞的设计，而原始建筑师会对此感到最满意。