房地产市场对首次购房者仍然炙手可热
来源： 2021-05-14 16:47:47
尽管政府和新西兰储备银行(RBNZ)努力为住房市场降温，并支持首次置业者(FHB)拥有房屋，但4月份的数据显示，许多FHB的住房市场仍然炙手可热。
新西兰房地产协会(REINZ)在其4月份的月度房地产报告中显示，尽管存款要求更加严格，房地产投资者仍然忙碌，而房地产投资者的目标是对报废的利息进行税收抵扣，并且该标准的有效期延长至10年。
4月份，新西兰的房价中位数增长了19.1%，至81万纽币，尽管比3月份的记录有所下降。REINZ指出“供应不足仍在推高房价”，在16个地区中有9个达到了创纪录的中位价格，其中奥克兰现在的价格为1,125,000美元。
在全国范围内，虽然3月份有所下降，但售出的住宅数量是5月份4月份最高的。同时，销售天数的中位数减少了5天，至29天，是有记录以来的4月份最低水平。
Century 21 New Zealand的老板Derryn Mayne表示：“尽管政府和储备银行自3月份起采取了降温措施，但4月份的数据显示，对于大多数年轻的新西兰人来说，房地产市场仍然过热。现在，人们将目光投向预算日，以了解对绝望的首次购房者将采取什么行动。”
“当然，政府已经修改了首次购房者申请HomeStart Grants和First Home Loans的价格上限和收入门槛。但是，如果财政部长要像他长期承诺的那样“将余额更多地用于首次购房者”，现在还需要做更多的工作。”
梅恩呼吁在5月20日发布2021年预算，采取大胆的措施将租房者转变为业主。
由于利率低，房地产经纪人老板声称“没有必要收回低息的“国家预付款”贷款。但是，政府可以建立伙伴关系模型，例如“购买房租”计划，或者充当合格的首次购房者借款的担保人。”
梅恩还建议政府为首次购房者的存款提供无息贷款，借款人可以通过税务局逐步偿还。
“大专学习者可以免息获得学生贷款，因为正确地将教育视为一项良好的投资和资产。相同的逻辑可以在这里应用。”她补充说。
梅恩说，许多目前租金高昂的年轻人很容易就能偿还抵押贷款。尽管如此，由于他们没有足够的存款，他们还是无法进入市场，或者因为他们是自雇人士或学龄前儿童的收入低到一间银行，银行也不会支持他们。
“没有人要求提供援助，而是认真地交纳一笔定金，政府支持的审慎借贷或通过社区住房提供者获得逐步所有权的机会，这些都会大有作为，”梅恩继续说。
“我们都知道，财产所有权对新西兰人来说是一个巨大的优势，因为他们的工作寿命即将结束。这将给后代的年纪较大的新西兰人带来巨大的压力。现在，我们拭目以待，看看政府是否同意更多的首次置业者对国家的福祉至关重要。”
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