西澳州房地产价格上涨 每周租金为1000澳元助长了矿业中心地带的房地产购买狂潮
来源： 2021-04-29 17:04:18
如果说西澳大利亚州的任何一个城镇都反映出该州的繁荣与萧条周期，那就是黑德兰港(Port Hedland)。
皮尔巴拉(Pilbara)丰富的铁矿石从那里运往世界的小镇，租金和房地产价格再次飙升。
西澳大利亚州房地产研究所的最新数据显示，黑德兰的房价比一年前上涨了41%。
但是尽管有巨大的增长，黑德兰港的房屋中位价仍保持在$ 325,000的适度水平，因为与该镇的繁荣或萧条性质相符，它的起步价非常低，仅次于采矿后的繁荣基数。
Hedland First国家房地产经纪人Danielle Mariu将价格上涨归因于矿业公司在当前局势期间不得不在当地安置正常的飞入式跳出工人。
她说：“基本上，这是一个非常东海岸的先进先出部门。”
Mariu女士说，这导致了租赁住房的短缺，这反过来又推高了房价，因为当地家庭不得不购买房产才能在某个地方居住。
她说，采矿和采矿服务公司也在购买房屋，以确保他们的员工头顶上有屋顶。
她说：“因此，一套(待售)价值约五十万美元的房子，将会在南黑德兰的较新房地产中以四比二的价格出现在一个新的现代住宅中。”
“为争辩起见，为此抵押或给予或接受……我们粗略地说，每周最多约500美元，实际上是要用(还款)拥有那套房子，而不是要租一本相同的房子。 ，那么您在当前的租金市场中将需要支付$ 1,000以上的费用。
“因此，您的租金现在是黑德兰任何给定房屋的抵押贷款额的两倍。”
投资者回报，但当地人受苦
Mariu女士说，正是这种强劲的租金收益率吸引了投资者重新进入市场。
她说，在本月她在黑德兰(Hedland)出售的17处房产中，有10处出售给了当地家庭，但有7处出售给了投资者-一些是当地人，还有一些来自东海岸。
她说：“是的，我们这里的保险更高，我们的持有成本也更高，但是[我]很确定你的保险不是每周500美元。”
“因此，这是一项收入，某人用收入替代就足够了。”
但马里乌女士意识到，价格上涨对该镇的低收入者造成了毁灭性的打击。
她说：“这是不幸的一部分……人们被迫离开城镇。”
幸运的买家抓住了这一天
伯瑞尔·帕克(Beryl Parker)拥有一家小型卡车运输公司，可将拖车拖到铁矿石矿场，她为自己最近在南黑德兰(South Hedland)购置的一栋价值225,000美元的房屋而感到幸运。
它需要翻新，但价格几乎是2019年11月的12万美元的两倍。
她说：“我已经看了这么长时间的市场，但是我没有能力。”
“我必须在墨尔本出售一所房子才能买到。
“我以为我错过了廉价住房的船。”
帕克女士还于去年中旬购买了两处当地房产，以安置员工，因为他们担心不久后将难以负担租金。
她说：“这是在(黑德兰)开展业务的成本的一部分。”
卡尔古利房地产价格也上涨
在卡尔古利(Kalgoorlie)的金矿开采镇，现年23岁的言语病理学家凯蒂·摩尔(Katie Moore)试图买房，因为她的房东想在她所居住的房产中安置其他人。
过去一年，那里的房地产价格上涨了12.1%。
尽管三个月前才搬到该地区城市，但她还是决定尝试购买。
她说：“我一直在寻找租金，但没有适合我的选择，因此我决定购买房屋。”
摩尔女士说，她正在考虑根据父亲的建议进行购买。
她说：“ [他]告诉我，考虑到租赁市场，这实际上可能是我更好的选择。”
摩尔女士一直在她的共享房中支付每周160美元的租金，但现在正在寻找可以购买价值在30万至35万美元之间的房屋。
“就还款而言，它可能更便宜，即使不是便宜，也一样便宜，可以用来偿还我所付租金的抵押贷款。”
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