警告新南威尔士州印花税改革可能扭曲房地产市场
来源： 2021-04-19 16:59:22
法律和会计专业人士批评了Berejiklian政府以年度土地税取代印花税的策略，警告说，向新计划的缓慢过渡可能会扭曲房地产市场并削弱国家的财政收入。
澳大利亚最大的律师事务所之一金杜伍德·马洛森斯(King&Wood Mallesons)向新南威尔士州政府提交的一份文件说，税收改革可能会造成扭曲，破坏承诺的经济利益。
根据改革方案，购房者将可以选择支付印花税(一次性总付)还是少得多的年税。一旦财产交易免征印花税，它将对所有随后的所有者保留在新的年度税收系统中。预计到2050年左右，新州的印花税将被年度土地税完全取代。
但金杜律师事务所(King&Wood Mallesons)警告说，长期的过渡可能会在几十年内确立效率较低的“两层”财产税制度。
提交人说：“出于多种原因，喜欢在购房时提前支付印花税的纳税人可能会被劝阻，拒绝购买已经选择购买的房产。”
“房地产市场实际上分为两种类型的房地产–潜在的潜在买家群体不同。”
金杜律师事务所合伙人卡特里娜·帕金(Katrina Parkyn)表示，虽然提议的税收变更的选择加入性质很吸引人，但它却带来了重大挑战。
她说：“这种模式似乎产生了很多复杂性，将破坏政府试图从变革中带来的一些好处。”
财政部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)的发言人表示，正在与社区就拟议的改革进行磋商。
帕金女士说，年度物业税率可能会在未来发生变化，引入了一种长期不确定性因素，而这种不确定性现在已经与大多数房地产购买无关。
该文件警告说，确定新的税收基础的房地产估价面临挑战，这将意味着“土地所有者和国家可能要付出高昂的代价进行纠纷。”拟议的变更也可能给想要在多块土地上建设的开发商带来不确定性。
意见书说：“我们建议考虑过渡的其他选择。”
代表超过120,000名金融专业人士的澳大利亚和新西兰特许会计师也批评了从印花税过渡到漫长的转变，并呼吁该计划提高透明度。
“我们支持从印花税过渡到财产税，但是提议的过渡方法确实有潜力对子孙后代产生负面的连锁反应，”该组织的资深税收倡导者苏珊•弗兰克斯(Susan Franks)说。““选择加入”的过渡方法可能是长期而复杂的。”
大修将造成重大的短期收入损失，但政府尚未提供有关如何影响国家预算的详细信息。
弗兰克斯女士说，偿还过渡期间可能产生的债务可能需要数十年的时间。
她说：“大胆很好，但让我们知道事实。”
财政部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)于去年11月宣布了这项改革，并发布了一份咨询文件，概述了拟议的战略。尚未宣布实施时间表，但Perrottet先生表示，改革“可能在2021年下半年启动”。
这些变化也将适用于新南威尔士州的商业地产，但对商业界改革的认识却很低。最高机构新南威尔士州商业部的一项调查发现，有43%的公司对印花税改革一无所知。另有30%的人听说了该提案，但不知道它将如何影响他们。
新南威尔士州商业组织表示，迄今为止，政府“未能完全解释”印花税改革计划。
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