拉斯维加斯房价在三月创下新纪录

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告称，当地房屋价格再创新高，尽管住房供应紧张，但仍有更多房屋被出售。

LVR报告称，2021年3月在内华达州南部通过其多重上市服务(MLS)出售的现有单户住宅的中位数价格为363,000美元。这打破了2月份的历史最高纪录。3月份的房屋中位数价格比去年同期的319,000美元上涨了13.8%。

当地公寓和联排别墅的价格也比一年前上涨，3月份的中位价格为194,000美元。这比2020年3月的185,500美元增长了4.6%。

2021年LVR总统奥尔多·马丁内斯(Aldo Martinez)表示：“这是我们的住房统计数据显示与大流行开始相比逐年比较的第一个月。”“按照目前的速度，下个月房屋价格和销售将有更大的增长，因为房地产市场在去年四月短暂停滞，此后开始回升。”

马丁内斯说，可供出售的本地房屋的短缺继续给潜在的买家带来挑战，对卖家来说是难得的机会。传统上，六个月的供应被认为是一个平衡的市场，但是与可出售的现有房屋数量相比，3月份本地房屋销售的步伐远远小于一个月的供应。他并不期望房屋建筑商能从中得到很大的缓解，他们认为木材成本飞涨，政府法规增加以及土地和劳动力缺乏是他们不建造更多房屋的原因。

截至3月底，LVR报告列出了1,772套单户住宅，没有任何报价。虽然比上个月有所增加，但仍比一年前下降了68.8%。对于公寓和联排别墅，3月份列出的597处没有报价的物业比一年前下降了63.3%。

LVR报告称，3月份共售出了4,724栋当地房屋，公寓和联排别墅。与去年同期相比，3月份房屋销售增长了35.1%，公寓和联排别墅的销售增长了39.8%。

今年到目前为止，当地房屋销售正步伐超过去年的总和。根据LVR的数据，2020年内华达州南部出售的当地房屋，公寓，联排别墅和其他住宅的总数为41,617件。这比2019年的41,269总销售额有所增长。

内华达州南部的住房市场在2012年初达到了衰退后的最低点。自那时以来，它经历了稳定的年均增长(平均6%至10%)。自大流行开始以来，马丁内斯说，当地的住房市场已经更加符合国家趋势，“超出了所有人的期望”。他将“当前异常的价格增长”归因于可供出售的房屋短缺，需求稳定以及抵押贷款利率相对较低。

他补充说：“大流行导致供应短缺，部分原因是房主没有工作，因此即使他们愿意，除非他们能支付现金，否则就无法升级。”“此外，全美房地产经纪人协会的报告显示，房主在房屋中的居住时间从最近的五到七年增加到今天的近七到九年，这也可以归因于利率低于正常水平。 ”

LVR报告称，3月份所有本地房地产销售中的24.1%是用现金购买的。这比一年前的21.2%有所增加。这远低于2013年3月的峰值59.5%。

尽管流行病持续蔓延，并伴随着经济下滑，所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。LVR报告说，3月份卖空和止赎合计仅占所有现有本地房地产销售的0.6%。相比之下，一年前占所有销售额的2.0%，两年前占所有销售额的2.5%，三年前为2.9%，四年前为9.8%。马丁内斯解释说：“这些较低的数字与申请抵押权的房主的数量不符。”并补充说：“经济学家认为，这些房主中的许多人可能难以忍受抵押权，并且预计止赎房屋的数量将超过大流行前的水平。”

这些LVR统计信息包括到2021年3月底的活动。LVR每月根据通过其MLS收集的数据分发统计信息，这些数据不一定说明本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

内华达州南部的其他市场亮点包括：

3月份通过MLS跟踪的当地房地产交易总价值接近17亿美元，房屋，公寓，高层公寓和联排别墅超过2.17亿美元。与一年前相比，3月份房屋总销售价值增长了65.2%，公寓和联排别墅的总销售价值增长了52.6%。

房屋的销售速度比一年前要快。3月份内，在60天内售出了84.0%的现有本地房屋和80.9%的所有本地公寓房和排屋。相比之下，一年前，所有现有本地房屋的72.4%和所有现有本地公寓房和联排别墅的76.0%在60天内售出。