澳大利亚央行警告称随着房价飙升 贷款风险过高
来源： 2021-04-09 16:27:14
澳大利亚央行在周五(4月9日)进行的半年度审查中表示，尽管创纪录的低利率和房价上涨带来了过度借贷的风险，但澳大利亚的银行在当前局势中处于强大的财务状况。。
近几个月来，澳大利亚的房价一直在上涨，悉尼和墨尔本的房价创下历史新高，这是由于首次购房者的需求所致。
尽管市场炙手可热，监管机构担心放贷人过度冒险，但澳大利亚储备银行(RBA)曾多次表示，不会通过将利率从0.1%上调来做出回应，而是指出可能会进行宏观审慎的紧缩政策。
澳洲联储在长达59页的《金融稳定评论》中表示，尽管银行的放贷标准仍然“稳健”，但监管机构仍在密切监视近期的房价飙升。
澳洲联储表示：“在资产价格上涨的宽松金融环境下，金融部门不要过度冒险尤其重要。”
它补充说：“即使放贷人不削弱自己的环境，乐观的借款人承担的风险也可能增加新贷款的平均质量。”
“这将削弱企业和家庭以及金融体系对未来冲击的抵御能力。”
到目前为止，几乎没有不良贷款行为的迹象。
澳洲联储称，事实上，住房市场的强势已经减轻了家庭资产负债表的短期风险，减少了负资产的发生。
它补充说，债务价值超过房地产价格的贷款所占比例已从一年前的3%减半至1.25%左右。
澳洲储备银行指出：“结果，如果遇到还款困难，较大比例的借款人可以出售其财产并清偿债务，从而减少了贷方的潜在损失。”
澳洲联储补充说，自大流行于2020年3月以来，银行的不良贷款增幅也低于预期，其当前的准备金余额可能足以吸收未来违约的影响。
澳联储在强调澳大利亚金融体系面临的其他风险时说，银行正在密切监视其商业地产风险，尤其是办公楼和零售房地产市场，这些市场受到大流行的打击最为严重。
银行的直接商业财产风险敞口仅占其总资产的约6%，尽管其有效风险敞口较高，因为一些商业贷款是由商业财产担保的。澳洲联储还警告说，网络攻击带来的风险日益增加，这种攻击有可能在某个时候打击一家主要的金融机构，而且气候变化也带来了持续的挑战。
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