西雅图地区的住房市场处于类固醇状态 看看你附近发生了什么

自从当前局势首次爆发以来的这一年，西雅图地区的住房市场不仅在反弹。西雅图地区经纪人拉赫·波士顿(RachéBoston)说，市场“以类固醇为基础”。

价格上涨。库存从市场飞涨。房屋展示会在车道上绘制潜在买家的路线，并提供多种全现金报​​价。标价可能只是一个建议。

买家莉斯·曼宁(Lis Manning)说：“我知道这会很艰难。”她与丈夫最近在提出了另外七个要约后，在北埃德蒙兹(North Edmonds)买了一间四卧室房屋。“但是我认为这不会是一个月的过程。”

西北地区多重上市服务公司周三发布的月度数据显示，与2月相比，上个月整个普吉特海湾地区的单户住宅价格都在上涨。

金县(King County)超越了其他县，比2月份增长了10%，是去年6月以来最大的逐月峰值，那是去年6月库存减少开始给市场带来压力。3月份，金县的房屋中位价为824,997美元。

在Snohomish，Pierce和Kitsap县，中位数价格分别较上月增长了个位数百分比，分别为$ 640,000，$ 480,000和$ 450,000。

这个月给买家带来了好消息和坏消息。自2018年和2019年春季达到顶峰以来，整个地区，上个月上市的新房屋数量超过了任何一个月。但是，房屋被抢购的速度几乎与到达时一样快。

到本月底，金县的待售房屋数量不到1000套，而去年3月为约2100套，2019年为3300套。

自从当前局势开始以来，这四个县的价格都在上涨，从金县的14.5%上涨到皮尔斯县的17%和斯诺霍米什的21.9%。在金县东区，房价中位数比去年上涨了30.4%。(虽然大流行的开始可能使去年的数字有些偏斜，但该局势对房地产市场的影响主要在随后的几个月中得以保持。价格在4月和5月有所下降，但随后随着整个夏季的买主寻找，价格再次开始攀升。更多的空间，潜在的卖家留在原地。)

即使在通常较为便宜的地区，首次购房者的进入成本也在上升。皮尔斯县经纪人詹妮·韦策尔预测，在未来几个月中，“要在皮尔斯县找到价格在35万美元以下的房屋将非常困难。”

在金县，价格飞涨，尤其是在西雅图以外。

北金县的中位数价格从2月到3月跃升了15%，增加了100,000多美元，达到了805,250美元的新水平。中位数比去年上升了约19%。

与去年相比，南金县的一些地区房价大幅上涨。上个月在Skyway售出的房屋中位价为656,500美元，比2月份增长了8%，比去年同期增长了44%。

在西雅图，上个月的房屋中位价为825,000美元，比上月增长了3.4%。在东部，房屋价格中位数已连续九个月超过100万美元。

尽管流行病低迷，但随着科技公司的获利，在整个地区，现金助长了更多竞争。

“您何时知道28岁的人能够以700,000美元的价格购买房产并拥有300,000或40万美元的现金?”波士顿说。“这来自他们的股票期权。”

奢侈品销售上升。根据MLS的数据，在西北MLS所包括的26个县中，经纪人报告，今年前三个月的销售额达到200万美元或以上，达到400笔，是去年的两倍多。

开发商和鳍状肢也看到了机遇：波士顿说，即使是极高的修补剂市场也能吸引到许多人。处于“糟糕状态”的笔架山房屋吸引了七笔全现金报价。她希望以“接近470,000美元”的价格成交，远高于要价。

特雷弗·沃克(Trevor Walker)和布鲁克·穆迪(Brooke Moody)开始在林恩伍德(Lynnwood)和博塞尔(Bothell)附近寻找价格低于60万美元的房屋，但几个月之内，“伦顿和埃弗里特之间的价格都超出了价格”。

价格似乎一直在攀升。家庭旅行很拥挤。在最近的一个周末，这对新婚夫妇参观了14所房屋。

沃克说：“每次出现在房子里，它都会击中你的内脏，现在已经有15个人站在那儿了。”

连续几个月，低库存，高需求和低谷利率导致了买家的紧缩。

根据MLS的数据，在金，斯诺霍米什，皮尔斯和基沙普县，目前列出的所有房屋都可以在不到两周的时间内按当前需求出售。在2019年的这个时候，所有四个县的卖光要用一个多月的时间。

据雷德芬(Redfin)称，全国各地都在出现类似的趋势，近半数的房屋在一周之内售出，而41%的房屋售价超过了标价。Zillow最近的一项分析显示，西雅图地区是从旧金山迁出的买家的首选目的地。

公寓提供一些喘息的机会

不依赖单户住宅的买家可能会关注公寓市场。

虽然3月新公寓上市的数量比单户住宅市场还要温和，但需求激增。根据目前的需求，通过金县的公寓出售可能需要一个多月的时间。

在西雅图，公寓在市场上的停留时间比金县的其他地方更长。与此同时，上个月该市待售公寓的数量高于2019年3月或2020年。

在对单户住宅的所有狂热中，越来越多的人期望房屋购物者放弃旨在防止经济损失的保护措施，即应急费用。

曼宁说，在一所房屋中，她提供的价格要比竞争对手高，但卖方对此并不感兴趣。

“他们就像，'这与金钱无关。我们只是不希望有任何意外情况，”她说。

根据他们的优胜报价，这对夫妇被预先包销，没有完成对房屋的检查，并放弃了评估和财务方面的应急费用。曼宁说，他们以715,000美元的价格购得这套房子，最初的价格为629,000美元。

沃克和穆迪表示，他们对放弃大多数意外事件感到很自在。像曼宁一样，他们跳过了对他们最终在肯特郡获得保护的房屋的检查。

穆迪说：“在其中一些房屋上，我们是出价最高的人，我们输了，因为人们放弃了评估或带来了现金。”“首次购房者应该如何购房?”

放弃评估和融资保护的购买者可能会冒更高的成本或损失部分首付的风险。跳过检查会导致道路维修费用高昂。

“了解房屋的售价非常重要，但这并不能说明买主必须做什么，以及要接受要约所必须承担的风险，”韦策尔说。

经常代表卖方的波士顿说，放弃突发事件和加快结算速度是买方与现金竞争的方式。

她说：“您必须放弃我们目前所处市场中的一切……您必须能够将要约中的祖母交给卖方才能获胜。”