赚钱和出租率术语的意义

商业房东通常以每平方英尺(PSF)的三倍净值(NNN)或总租金率(GROSS)来表示其房地产租金。有什么区别?如何轻松评估这两个选项之间的差异?

如果您正在阅读本手册，则可能是在租用或希望为您的企业租用商业空间。假设您要签署新的租约并将搜索范围缩小到两个位置。业主A的要价为每平方英尺15.00美元NNN，业主B的要价为每平方英尺20.00美元。其他所有条件都相同(位置，搬迁成本，装修等)，NNN和GROSS租金有什么区别，当房东报价不同的租金结构时，您如何比较这两个房产?

首先，让我们讨论什么是纯三网租约(NNN)以及通常如何定义它。简而言之，NNN的租金分为三个部分：租金加上“网”，公共区域维护，保险和房地产税。NNN租赁结构将房东的公共区域维护(CAM)，保险(INS)和房地产税(TAX)直接转移给租户。因此，房东将提供维护并将其账单退还给租户，或者将要求租户自行进行维护并直接承担CAM的费用。无论哪种方式，都将要求租户支付RENT + CAM + INS + TAX =总租金。在这种情况下，向房东询问其历史或估计的CAM费用。房地产税是公共记录，通常可以在市政评估者的门户网站上进行确认。

让我们使用以下假设：房东提供维护，并通知您CAM = $ 4.50 PSF，INS = $ 0.50和TAX = $ 2.50 PSF。因此，选项A的总租金义务为$ 15.00 + $ 4.50 + $ 0.50 + $ 2.50 = $ 22.50 GSF。

选择B，房东提供的租金为每平方英尺GSF 20.00美元，与选择A相比如何?总租金率与NNN率的不同之处在于，总租金率已包含在基本租金数字中的CAM，INS和TAX。选项B的房东估计CAM为$ 4.00，INS为$ 0.50，TAX为$ 1.50 PSF。为什么这很重要?为了比较根据不同租金基准报价的租赁，租户需要采用“逐个交易”的方法来评估哪种交易在经济上更好。在这种情况下，选项B为$ 20.00-$ 4.00-$ 0.50-$ 1.50 = $ 14.00 NNN PSF。

困惑于哪种选择更经济?

从表面上看，选项B似乎更昂贵，对吗?选项B显然比选项A多了$ 5.00 PSF。但是，当您“综合”选项A的NNN租赁组件(RENT + CAM + INS + TAX)时，很明显，选项B的成本实际上比每PSF低$ 2.50。

那么，你从这里去哪里呢?考虑以下三个有用的技巧：

1.如果您仍然偏爱选项A，但不确定价格是否合理，请与房东A协商，并随时分享选项B中的数字。他们的数字中可能有足够的空间来匹配或匹配更好地击败了选项B的全价。

2.经验丰富的商业房地产经纪人可以帮助您进行谈判，并帮助您找到最适合您的价格的最佳房地产。

3.强烈建议与经验丰富，声誉卓著的房东开展业务。

最后，在评估NNN与GROSS租约时，还需要考虑其他一些因素。向房东或您的房地产经纪人问这个至关重要的问题：谁负责进入建筑物的建筑结构，屋顶，机械，洒水装置和公用事业服务的维修，更换和相关费用?这些物品一旦占用，可能会成为意外费用的来源。

祝您在商业地产搜索中万事如意!