向质量的追求为房地产投资者提供了增值的机会
来源： 2021-04-06 15:57:43
为了表明投资者在多大程度上仍对商业房地产业应对大流行所造成的空前破坏的能力存有疑问，只看标普500指数以办公室为中心的房地产投资的股价就可以了信托(Reit)。虽然更广泛的标准普尔500指数早在去年8月就已超过大流行前的峰值，但办公楼房地产投资信托指数仍较2020年2月的水平低20%。
可以肯定的是，房地产行业中不同部门的表现存在巨大差异。由于当前局势将更多消费者吸引到网上并促使人们急于抢购仓储空间，物流资产受益于封锁，如今这种资产蓬勃发展。相比之下，酒店业
正在受苦
在旅游和商务旅行的崩溃中。
然而，整个房地产行业正因人们生活，工作和娱乐方式的变化而受到困扰，从而为未来对不同类型财产的需求和使用产生了不确定性。尽管这些变化的后果和持续时间尚不清楚，但在大流行之前可以观察到趋势。
电子商务的兴起
，向灵活工作的转变以及对健康和可持续性的更加重视–加速了发展，迫使业主和开发商重新考虑房地产的未来。
大流行带来的挑战包括采取紧急行动，以保护员工，居住者和其他房地产最终用户的安全和健康，投资数字化并提供更好的租户和客户体验。这些都使财产的设计，性能和位置受到了严格的审查。
随着
当前局势
业主和运营商才刚刚开始做出回应。现在，即使是最成熟且流动性最高的市场中的最高品质物业，也需要进行一些投资或增强，才能满足大流行后的新标准和基准。
局势引起的破坏正在增加“增值”投资策略的吸引力。自从大流行发生以来，由于“核心”投资市场(低风险，低回报的房地产，尤其是那些长期租给信誉良好的租户的房地产)变得更具竞争力，并且由于优质建筑的供应有限，投资者更加愿意使风险曲线上升。
增值策略旨在通过改善或重新定位房地产来获得更高的回报，因此非常适合当前环境。仲量联行发表的一份报告指出，仅在亚太地区，就有40%
办公空间
需要某种形式的增强，对于追求增值方法的投资者而言，这意味着4000亿美元的未实现价值。
但是，即使这样也低估了升级和重新定位房地产的潜力。公司在房地产需求方面的选择越来越多，推动了“质量飞行”，这在大流行爆发之前就已经很明显了。
香港仲量联行亚洲资产开发部负责人安德鲁·麦克弗森(Andrew Macpherson)指出，增值与保值之间的界限变得越来越模糊。在办公领域，许多
旧的和过时的建筑物
当具有更高质量规定并拥有当前局势后健康，安全性和可持续性证书的新型，更高品质的产品进入市场时，可能会在几年后变得过时。
真正的问题以及其他许多行业面临的问题是，由局势带来的哪些变化很可能被证明是永久性的，而哪些变化的后果却不那么严重。
大规模疫苗接种计划
制止大流行。
仲量联行正在通过开发一种资产绩效评估工具来帮助亚洲的房地产所有者和投资者应对当前局势后的不确定环境，该工具可衡量不同价值类别的建筑物的物理性能。结果可以帮助确定实现最佳回报所需的投资数量，以及至关重要的是确定在哪些领域进行投资。
考虑到物业的实际性能与其租金和资本价值之间的相关性，敏锐且知情的投资者可以利用当前局势造成的破坏。他们可以收购定位良好且表现不佳的资产，通过重新定位来改善现金流，并在决定出售时获得更高的资本价值。
相关文章
今日头条
图文推荐
