不投资房地产市场的3个理由
来源： 2021-04-02 17:04:09
看来，加拿大的住房市场将在2021年之前保持增长。然而，加拿大抵押与住房公司(CMHC)表示，该行业连续第二个季度面临着市场不稳定的中等程度的脆弱性。CMHC补充说，这是今年以来房地产市场首次出现过热迹象。
该国的住房监管机构正在密切关注房地产市场。尽管缺乏库存，但在健康危机期间买家仍然很多。由于异常情况，房价上涨，尤其是在多伦多和温哥华。随着人们搬到更大的房屋并远程工作，一些农村社区正经历高峰。
在2020年达到纪录高位之后，这一反弹在2021年继续。经济学家和银行家警告泡沫问题。如果您打算投资房地产，请暂缓计划。房地产泡沫可能很快就会破裂是有原因的。
1.繁荣的错误原因
当房地产价格上涨时，通常会产生住房泡沫，因为需求而非经济推动了房地产价格的上涨。有时没有逻辑原因。利率和就业市场影响市场表现。今天的情况是利率处于历史低位，失业率仍然很高。
2.高估市场
供求通常决定着房价。但是，当报价远远高于其实际市场价值时，房地产市场可能会被高估。当真实价值仅为30万美元时，待售房屋可能为100万美元。如果在很长一段时间内，卖地上的大多数房屋价格都上涨了，事情就会变得有风险。
3.投机的危险
加拿大帝国商业银行副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示：“鉴于最近的价格上涨，有人可能会猜测价格会进一步上涨。”
加拿大皇家银行的经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)警告说，油价上涨通常会引发投机活动的加剧，并可能给本已火爆的市场增加更多的动力。如果泡沫破裂，房地产价格可能会急剧下跌。
间接所有权
追求租金收入的加拿大人可以选择间接财产所有权。如果房地产市场环境不确定，房地产投资信托(REIT)更好。我将进一步说明选择必须是工业房地产投资信托。
Summit Industrial(TSX：SMU.UN)是一个比较安全的选择，因为由于电子商务的蓬勃发展，对轻工业的需求很高。同样，价值24亿美元的房地产投资信托基金以每股14.32美元的价格支付3.71%的股息。在过去三年中，总回报率为106.22%(复合年增长率为27.23%)。
加拿大的轻工业部门一直证明了坚实而稳定的基本面。顶峰实业的市场租金波动性较低。它的房地产投资组合具有很高的可销售性，因为租赁的物业属于一般用途。
租户种类繁多，并利用这些空间进行仓储和存储活动。上个月，Summit收购了魁北克Saint-Laurent的现代化物流和办公大楼，以增加其不断增长的高价值物业。
买家当心
尽管没有人能准确预测加拿大的房地产泡沫何时破裂，但危险信号仍在上升。房地产价格的需求和增长可能会持续，也可能会降温。此外，利率的突然上升也可能导致房价下跌。风险是永远存在的，因此买家要当心。
帖子3不投资住房市场的原因首先出现在The Motley Fool Canada上。
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