房价上涨速度自1988年以来最快
来源： 2021-04-01 16:33:55
过去一个月，房价暴涨，以32年来最快的速度飙升。
研究机构CoreLogic报告说，全国房屋价格指数比3月份增长了2.8%，是自1988年10月以来的最高月度增长。
悉尼的涨幅甚至更高，悉尼是该国房屋价格每月涨幅最大的地区，为3.7%。
此前几个月，悉尼的房价已经令人难以置信的增长，而悉尼的房价现在比12月底高出6.7%。
根据联排别墅，公寓和房屋的销售情况，海港城房地产的中位数价格目前为928,000美元-创历史新高，并远高于2017年的前一个市场峰值。
CoreLogic指出，创纪录的价格上涨是由于买家利用低利率和抑制了去年初大流行期间退出市场的买家的需求而引起的。
在较早的禁售期和独立式房屋的价格(尤其是高端市场价格)上涨之后，购房者寻求更大住房的人数也增加了，其增长速度大大超过了单位。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示，买家需求远远超过了悉尼和悉尼其他地区的可用住房供应。
他说，尽管最近将房产推向市场的房主数量有所增加。
他说：“市场上每增加一个新房源，就会售出1.1套房屋。”“如此迅速的吸收速度使总体库存水平保持较低水平，并增加了买家之间的FOMO意识。”
Lawless先生说，整个2021年和明年之前，房屋价值可能会继续上升，但增速可能会放缓。
他说，价格快速上涨的初期通常受到诸如利率上升，经济条件疲软或贷款标准改变等因素的抑制。
2015年中期，悉尼价格最后一次上涨至过去三个月以来的最高水平，金融监管机构干预了信贷限制，为市场降温提供了帮助。
在1980年代后期，一系列的利率上升将贷款利率推高至17%，之后，一系列的价格繁荣结束了。
尽管以前有过市场繁荣的经验，但银行预测可能还会有更多的价格上涨。
澳新银行上个月预测，在我们的首府城市，悉尼的房价今年将飙升两位数。
该银行预计全年将增长17%，修正了此前预测的9%的价格增长。
西太平洋银行(Westpac)在2月份预测，从现在到2023年，澳大利亚的房地产价格将上涨20%，而CBA的预期是，未来两年内澳洲房地产价格将增长16%。
Propertybuyer.com.au的首席执行官里奇·哈维(Rich Harvey)说，买家需要重新评估他们的预算，并准备花费比去年甚至今年初更多的钱。
他说：“整个市场正在重新设定其价值预期。”
“邻居们一直在寻找附近出售的房产，并一直在提高他们的期望。买家需要为此做好准备。”
Harvey先生说，由于独立式房屋是最受欢迎的物业，而供应是最受限制的，因此在当前市场上购买独立式房屋尤为困难。
他说：“需求上升而供应下降。”
“许多买家居住在单元房中，并且对空间不足感到厌倦。处于封锁状态后，他们说'我想要一个更大的空间，我将付出一切代价来获得它。我应得的。'”
McGrath-Coogee的经纪人Nicholas Wise上周以426万美元的价格出售了Clovelly的房屋，比底价高出约85万美元。
他说：“没有人愿意在价格进一步上涨之前就错过了。”“市场比以往任何时候都更具竞争力。很难知道这种情况将如何结束。”
哈维先生补充说，首次购房者应该避免被挫败的诱惑所困扰，并称其为“一日游”。
他说：“留在那里，继续储蓄，坚持下去。”“仍然有便宜货，特别是如果您正在寻找公寓而不是独立式房屋。”
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