从首次购房者到豪宅 加拿大的房地产市场着火了
来源： 2021-03-31 16:11:10
如果您需要证明富人正在变得富裕的证据，那么到目前为止，苏富比(Sotheby)的《豪华房地产报告》对2021年的要点仅是一目了然。
作为参考，豪华房地产通常是在给定市场的前10%内估值的房屋，该市场在全国范围内有所不同。它们的范围从独立住宅到公寓，均位于主要市场中，并使用顶级材料进行装饰，并且通常靠近高端设施。
今年到目前为止，房地产总体上一直火爆，豪华房地产也不例外。
为了说明高端市场的炙手可热，以大多伦多地区(GTA)为例。在2021年的前两个月中，GTA的住宅房地产销售量同比激增157%，其中有5处超豪华物业的销售额超过了去年同期，超过1000万美元。虽然价格在400万美元及以上的公寓的豪华公寓销售量从去年的六个月减少到两个单位，但早期迹象显示出弹性，因为GTA的100万美元以上的市场在3月份同比增长110%。
温哥华也看到需求被压抑的迹象，豪宅销售价格同比上涨了1-2百万至2-4百万加元，今年前两个月分别售出了169套和15套房屋。卡尔加里和蒙特利尔并没有留下令人印象深刻的收获。
怎么了?
自当前局势出现以来已经一年了，它推动了房地产的戏剧性反弹。据苏富比(Sotheby's)称，需求持续跨代的房主和购房者，大量积累的现金，在最低利率环境下轻松获得借贷以及被压抑的本地和国际需求，都为市场注入了新的活力。市场整体。
苏富比国际地产加拿大公司首席执行官兼总裁唐·科蒂克说：“我们看到价格上涨和住房负担能力的情况是由于供求关系严重失衡。”
“由于低利率和积压的现金储蓄，大流行和人口增长带来了前所未有的消费需求水平。多年来，多伦多和温哥华等城市的住房严重短缺。”
由于出行限制仍然存在，低利率和持续的储蓄，我们有理由相信这种情况将持续到春季。
但是买家要当心。
在过去的一年中，房地产无疑是赢家，并且开始引起人们对高估的严重担忧。
Nano Research最近进行的一项民意调查显示，有63%的受访者认为附近社区的房地产价值将继续上升。加拿大住房抵押公司一直在敲响警钟，暗示着全国整平机出现过热的迹象。实际上，副总理兼财政部长克莱斯提亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)最近也发表了讲话，称困扰加拿大住房市场的可负担性问题已在政府的关注范围内。
随着联邦预算定于4月19日公布，人们私下里会听到一些改变，试图放慢脚步，例如改变本金免税，增加首付要求，甚至改变融资水平等。 。
“绝对必要的是，各级政府必须解决这一问题的供给方，并尽快将整个房屋(租赁，垂直，低密度)推向市场。试图通过征税解决需求方并不是一件容易的事。扎根到问题的根源，将带来意想不到的后果。”
“这使数以百万计的加拿大人的财务计划和财务安全受到威胁，而且如果不鼓励人们出售房屋，它还会冒着进一步减少住房供应的风险。”
一件事是肯定的;全国许多地方的收入和财产水平之间都是脱节的。一些海湾街的经济学家，例如戴维·罗森伯格(David Rosenberg)担心，加拿大的房地产市场正处于“有史以来最大的泡沫之一”之中。
其他人，例如前加拿大央行行长史蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)在BNN彭博社(BNN Bloomberg)上承认，确实的确有一定的热度，我们可能会看到投机的迹象，“但我们必须接受这一点，因为否则我们将经历一场非常非常糟糕的衰退。”
问题是你站在哪里?根据您是买家还是卖家，该响应可能会有所不同。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
