到2H21房地产市场有望复苏
来源： 2021-03-30 16:14:33
马来西亚开发商对2021年下半年与今年上半年相比房地产业的前景更为乐观，原因是预期更广泛的经济将复苏并提振购买意愿。
房地产与住房开发商协会(Rehda)对134位受访者的调查显示，20%的人对2021年下半年的房地产市场和销售业绩感到乐观，而上半年仅为8%。 。
调查还显示，有20%的人对2021年下半年的住宅销售增长感到乐观，而上半年仅为8%。
Rehda总裁拿督苏恒兴(Datuk Soam Heng Choon)表示，全球疫苗的推出将改善该国的经济前景，从而刺激当地房地产业。
“随着更多国家从Covid复苏，我们的贸易将会改善，这将促进我们的经济。
他在今天的新闻发布会上说：“当更广泛的经济复苏时，房地产市场也将随之而来。”
同时，雷达(Rehda)在2020年下半年的房地产行业调查以及2021年上半年和2021年下半年的市场前景中表示，计划在2021年上半年推出总计13,037个单位，其中包括12,874个住宅单位(6,998层单位和5,876登陆单位)和163商业单位。
在未来推出产品的受访者中，大多数(83%)预计前六个月的销售业绩将达到50%或以下。
调查显示，吉打州，玻璃市，森美兰州，彭亨州和雪兰莪州计划推出价格在250,001至500,000令吉之间的住宅单位，而柔佛，槟城和Wilayah Persekutuan的目标是提供价格在500,001至700令吉之间的单位， 000。
此外，瑞达表示，受访者对经济和商业前景持中立态度，因为他们担心消费者在上半年的购买力。
房地产行业的前景，尤其是住宅部门的增长也有同样的报道。
然而，雷赫达表示，在这两种情况下，人们对2021年下半年的乐观情绪有所提高。
就2020年的表现而言，雷赫达表示，去年下半年推出了12,640个住宅单元，而2019年下半年推出了12,556个单元，其中两层和三层的房屋最受欢迎(4,120个单元)其次是服务式公寓(3,250套)和公寓/公寓(3,059套)。
在价格方面，80.8%的单位在250,001令吉和500,000令吉之间;介于RM500,001至RM700,000之间;而7.8%的价格介于10万至25万令吉之间，而6.4%的价格介于700,001至100万令吉之间。
Rehda分别表示，2020年下半年的销售表现更好，从2019年下半年的43%增长至审查期间的45%。
在售出的5736套住宅中，有2467套属于两层和三层排屋，而表现第二好的是服务式公寓，共有1,225套，而2020年下半年售出1,082套公寓/共管公寓。
Rehda表示，在此期间，首次购买者占购买者的大部分，而购买的大多数房屋则用于自住，为家庭成员购买和进行投资。
就未售出单位而言，在报告期内有64%的受访者报告有未售出的住宅单元，其中大多数住宅和商业类型的未售出库存量均不到30%。
排屋占未售出住宅类型的比例最高，为30%，其次是半独立式/平房为29%，而公寓/共管公寓为26%。
Rehda表示，最终融资问题仍然是2020年下半年拒绝贷款的主要原因，这影响了92%的受访者。
其他主要原因是未发行的土著单位和较低的需求/兴趣。
另外，瑞达(Rehda)表示，据51%的受访者称，到2020年下半年，经商的总体成本增加了12%。
该调查显示，有98%的受访者受到当前经济形势的影响，而那些受到``严重和严重影响''的受访者增加到42%，而2019年下半年为26%。
合规成本仍然是影响现金流量的第一成本要素，其次是材料和人工成本以及土地成本。
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