这些城市是2020年顶级技术租赁的所在地

根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，在2020年，科技行业是美国整体办公室租赁中最活跃的行业。

这意味着，尽管事实上COVID-19大流行已经使几乎每家公司都转移到了远程工作，但科技公司仍在继续为办公空间签定租约。

尽管世邦魏理仕无法识别单个租赁(由于大多数租赁是在NDA下进行的，并且许多是世邦魏理仕的客户)，但其分析显示出一些有趣的租赁趋势。与往年相比，2020年存在一些显着差异。

根据世邦魏理仕(CBRE)的分析，去年发生的最有趣的转变可能是主要技术租赁的所在地。自2013年(世邦魏理仕开始跟踪这些租约的年份)以来，旧金山在名单上排名第一。

旧金山湾区下降了几个位置-从2019年的第一名下降到2020年的第六名。这证明，越来越多的公司不愿在美国最昂贵的写字楼市场之一上投入巨资来租用写字楼，还有更多开放以在传统枢纽之外建立地点。

令某些人感到意外的是，西雅图以100个最大租约中的14个位居榜首，总面积为340万平方英尺，高于2019年的第3位。曼哈顿以8个位居第二2020年的租赁总面积为180万平方英尺。与此同时，得益于12个超大面积，面积为180万平方英尺的租赁，华盛顿特区从一年前的第六位攀升至第三位，比2019年增长了72%。

亚特兰大，奥斯丁和圣地亚哥在2020年首次成为十大市场，取代了凤凰城，达拉斯/英尺。沃思和纳什维尔。

“令人鼓舞的是，看到许多科技公司通过在东海岸(纽约和华盛顿特区)和南部(亚特兰大和奥斯​​汀)扩张来继续执行其劳动力多样化战略，”执行董事Colin Yasukochi说世邦魏理仕的技术见解中心。

他补充说，技术公司总体上在总部市场之外租用了更多的空间，这也帮助他们与人才培养的大学相距较近，并且与湾区和西雅图相比，劳动力成本更低。

Yasukochi说：“尽管出现了大流行，但它显示出致力于推进那些战略计划的决心。”

按行业细分，软件，电子商务和技术商业服务公司签署了最大的100个技术办公室租赁合同，占技术租赁总额的57%，平均为149,000平方英尺。与2019年的平均251,000平方英尺相比，该数字显着下降。

Yasukochi说：“尽管搜索公司在前100名中比在2020年时更为活跃，但与2019年技术办公室租赁中最繁忙的行业大致相符。”

另一个值得注意的趋势?去年，科技行业在美国办公室租赁中所占的份额较小，按平方英尺计算，为17%，而2019年为21%。总体而言，高科技公司的办公室租赁下降了48%，到2020年总计为2600万平方英尺，为最大公司缩减了扩张计划。

去年，新租约占科技公司在美国最大的最大办公室租约中，但值得注意的是，续约占科技公司前100大最大办公室租约的累积平方英尺的四分之一。与2019年的17.5%相比，增长了近43%。

根据世邦魏理仕的数据，这一份额的增长反映了整个办公楼市场的趋势，因为越来越多的公司在等待经济和公共卫生从COVID复苏后选择续约。

Yasukochi表示，许多重大的新交易在大流行之前就已经在处理中。

他补充说：“由于不确定性，一些人被迫停止，其他人则作为长期战略计划的一部分而前进。”“进行这些交易的租户要求房东提供激励措施，许多人收到了房东的激励措施。这些有时包括较低的租金或更长的自由租赁期，增加的房客改善津贴，以及更大的灵活性来改变其租期和期限。”

Yasukochi认为，总体数字仍然表明科技的弹性，因为该行业对许多产品和服务的需求持续强劲。

Yasukochi展望未来，他表示，对办公空间的压抑需求可能会在今年晚些时候以租赁活动的形式释放，这种租赁活动是科技公司在大流行期间减少和延迟的。

他补充说：“在大流行期间，许多科技公司的业务不断扩大，他们继续雇用员工，随着时间的流逝，即使有大量的远程工作，也将需要更多的办公空间。”大流行趋势加速发展，使许多最大的科技公司受益，例如电子商务，数字生产力工具，社交媒体，搜索和流媒体的使用增加。这可能会为将引起房地产需求的科技行业树立更长期的增长动力。”