绿芽重新出现在伦敦市中心的房地产市场
来源： 2021-03-26 16:50:28
由于封锁对首都购房者的购买偏好的影响，郊区已开始转向住房。根据Benham和Reeves的最新研究，尽管下跌，但伦敦内部的房地产市场肯定不会消失。
伦敦租赁和房地产经纪人进行的分析研究了自我们进入首次锁定(2020年3月23日)以来的所有住宅物业交易，以及伦敦内部和外部之间分配时资本的表现。
根据数据显示，这段时间在首都地区完成了近50,000笔销售，而房屋销售商在此过程中平均获得了487,500英镑的收入。锁定期结束数月后，许多人开始从内到外寻找更大的房屋，并获得了户外空间的额外好处。当您以最高水平剖析伦敦市场时，这种趋势就显而易见了。
自去年三月以来，与伦敦市中心相比，首都外围行政区的房地产销售量增加了65%。在所有交易中，只有38%(18,459)在伦敦市中心进行，而伦敦以外地区占62%(30,494)。
但是，从这一趋势的表象之下摸索出来，很显然，伦敦市中心并不遥不可及。虽然交易水平可能会下降，但自锁定以来，伦敦市中心的房屋平均销售价格为595,000英镑，比伦敦外围地区的交易价格高出34%。
当将市场细分为邮政编码级别时，可能令人惊讶的是，自从我们进入锁定以来，排名前10位最繁忙的房地产邮政编码中只有两个位于伦敦外围。
克罗伊登(Croydon)和萨顿(Sutton)的CR0邮政编码已售出最多的房屋，共完成894笔交易，这表明购房者对伦敦外围房屋的胃口。自锁定开始以来，沃尔瑟姆森林(Waltham Forest)的E17也位居前10名(第5名)，售出584套房屋。
相比之下，伦敦金融城在其最繁忙的EC2Y邮政编码中仅完成了35笔交易。
然而，尽管纽约市经济不景气，但自锁定开始以来，伦敦市中心地区占据了伦敦最繁忙的十大房地产邮政编码中的四个。塔小村庄的E14交易是最繁忙的，自去年3月以来，整个伦敦的第二大交易数量(759)。
旺兹沃思(Wandsworth)的SW18(622)和SW11(614)排名第三和第四，而Hammersmith和Fulham的SW6也排名前十，共售出518套房屋。
显然，购房者也热衷于妥协，SW19，SW16，SW17和SE10的邮政编码均排在前10名之列，并且都位于伦敦内外边界。
Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示：“毫无疑问，去年发生的史无前例的事件促使许多购房者重新评估其房产优先级，选择在首都郊外使用更大的房屋。
“这种趋势导致错误的假设，即伦敦内部已经失去了它的理想，买家需求已经完全消失。事实并非如此，事实上，自从锁定限制以来，伦敦内部的部分市场表现一直很好被强加。
“随着首都开始重新营业，对伦敦市中心房屋的需求将不可避免地继续扩散。
“一个有趣的趋势正在浮出水面，伦敦买家选择坐在地理围栏上，选择落入伦敦内外边界的区域。这使他们能够以较低的价格获得更大的房屋，但还没有完全放弃轻松地在伦敦上下班的能力。”
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