第一季度工业和零售房地产市场持续改
来源： 2021-03-25 16:11:42
开普敦-今年前三个月，工业，零售和办公房地产市场持续改善，但尚未达到锁定前的水平。
FNB昨天进行的最新房地产经纪人买卖活动调查显示，最近的经济数据表明，今年初将几乎没有进一步的复苏。
FNB商业地产金融策略师John Loos表示，经合组织版本的《领先的南非经济周期指标》的逐月增长从2020年6月的2.9%的高位持续放缓至1月的0.06%，这表明经济增长加速放缓至来。
此外，大型制造业的同比增长在1月为负(-3.4%)，这是去年12月以来2019年初以来的首次正增长。1月份零售业的实际销售额仍为负值(-3.5%)，而电力生产则为-2.4%。
卢斯表示，工业房地产市场的活动评分最高，为1：10，为5.44，零售物业市场为4.18，而处于困境的办公楼市场最弱，为3.39。
Loos表示，在所有这些市场中，第一季度活动评分都比上一季度有所提高，但尚未恢复到2020年第一季度调查所达到的锁定前水平。他说，活动评分上升但没有“完全恢复”的事实或多或少反映了近期的经济数据。
去年最后一个季度的实际国内生产总值增长仍然为负，同比为-4.13%，明显好于该年第二季度的-17.78%，但同时也没有“完全”恢复。
利率很低，去年下降了300个基点，但与利率敏感型住宅不同，商业房地产市场通常更密切地追踪经济的走势。
经纪人的受访者认为，与其他两个房地产行业相比，工业地产的可承受性更高，因此对工业地产的乐观度更高。
此外，他们认为，向在线零售的增长势必会增加仓储和物流空间，从而带动了对工业空间的需求。
与办公室空间相比，经纪人认为零售物业不受技术进步和在线零售的挑战，这是由于锁定导致的在家工作(WFH)激增的结果。
超过40%的接受调查的经纪人认为，办公室绑定的公司正在修改其办公空间需求，并且在许多情况下缩减了规模。
降级不仅是由于WFH。办公空间需求受到金融，房地产和商业服务行业就业趋势的严重影响，该行业的就业人数在2020年第二和第三季度同比下降了7%。
Loos说：“仅此一项就可能导致该行业所需的办公空间大幅减少。”
短期来看，经纪人对工业物业最为乐观，工业物业是他们预计未来六个月市场活动将增长最大的物业类别。
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