首次购房者是房地产行业大变革的赢家

首次购房者是主要住房领域改革的最大赢家，旨在减少与财力雄厚的投资者在抢购房地产方面的竞争。

但租赁组织担心，针对房东的新措施将迫使该国成千上万最贫困家庭的房租提高，从而使房屋所有权更加遥不可及。

政府昨天宣布的一系列调整旨在解决该国失控的住房市场。

他们包括：

将亮度线测试的期限从5年延长至10年，这意味着那些在十年之内出售家庭住房以外房屋的人将必须缴纳资本收益税。

•实行减税措施，使投资者可以要求偿还房屋贷款利息作为业务费用。

•向计划中投入38亿美元，以加速基础设施的供应，例如为新房提供空置土地。

•允许Kainga Ora住房中介借入另外的$ 2b来购买用于住房的土地。

•将单身购房者的首次购房补助金上限从$ 85,000提高到$ 95,000，两个或更多购房者的上限从$ 130,000提高到$ 150,000。

•在美国部分地区，将符合条件的房屋的价格门槛提高至100,000美元。

总理雅辛达·阿登(Jacinda Ardern)认为，这些变化将通过遏制助长房价飞涨的“猖r投机活动”，帮助更多的首次购房者进入市场。

财政部长拒绝“谎言”批评

罗伯逊今天对Newstalk ZB的迈克·霍斯金(Mike Hosking)说，他拒绝了他在去年大选期间对选民撒谎的说法，当时他说不会延长选拔线。

当时，每位经济学家和财政部都曾建议政府，房价将下跌。

但他承认，他在9月份对Newstalk ZB的希瑟·杜普莱西斯·艾伦(Heather du Plessis-Allan)说的话是“错误的”。

“我已经承认我太确定了。”

他说，在过去的几个月中，房价发生了“显着变化”，政府不得不做出回应。

罗伯逊说，他没有租赁物业。

霍斯金说他这样做了，他会把房租提高。罗伯逊说，这是他的选择，而且租金价格受许多因素影响。

西太平洋银行曾预测，住房的变化将影响整个经济，但罗伯逊表示，更大的风险是房地产泡沫将破裂。

一个购买者团体说，虽然一些首次购房者会从投资者减少的竞争中获胜，但新措施仍无济于事，无法帮助其他可能的房地产所有者节省押金。

经济学家警告说，如果由于税收变化而导致投资者出售或避免完全购买租赁物业，经济可能会受到打击，并且租赁集团和房地产协会均表示，此次合并可能造成租金短缺，从而推高租金。

西太平洋银行(Westpac)的经济学家正在指责房价下跌，因为这种变化对投资者的需求产生了“寒蝉效应”。

代理首席经济学家迈克尔•戈登(Michael Gordon)说：“我们估计，从长远来看，房价可能会下跌约10%。”

飙升的房屋价格已经超出了此前以当前局势为首的下跌将成为过去二十年来最大的繁荣之一的预测。

2月份奥克兰的中位数销售价格飙升至110万纽元，同比增长近25%。

全国房价上涨了23%，至78万澳元。

创纪录的低利率助长了价格上涨的大部分动力。

政府的改革旨在遏制价格上涨和减缓投资者活动。

国家领导人朱迪思·柯林斯(Judith Collins)突击进行了明线测验。

在财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)9月排除了更严格的明线限制之后，她指责政府违反了诺言。

分析师CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，最具影响力的变化是租赁物业利息减免的增加。

这意味着房地产投资者不能再要求偿还房屋贷款利息作为商业费用，这是一项帮助他们减少应税收入的好处。

新西兰房地产投资商联合会主席安德鲁·金(Andrew King)表示，政府的“疯狂”变动使投资者蒙上了阴影。

他说，租金通常无法支付管理租赁物业的费用。如果投资者无法抵消这笔费用作为商业成本，那么许多人将无力负担还款并被迫出售。

“当您刚刚购买了出租物业时，抵押贷款的成本是投资者最大的一笔费用。这将大大增加提供出租物业的成本。”

但是，财政部长戴维·帕克(David Parker)表示，投资者注销债务的能力使债务驱动的住宅物业投资受到青睐，而不是更全额征税和生产性投资。

他说：“为减少投资者对这些投资的需求，政府将取消投资者相对于首次购房者的优势。”

Gilligan Rowe&Associates会计主管Matthew Gilligan说，政府正在为住宅投资制定一项规则，为所有其他企业制定另一条规则。

他说，他不知道没有其他公司不能将偿还利息作为业务费用。

政府的决定还违背了自己的财政部建议，该建议反对取消税收减免，并建议将明线测试延长至20年。