热门住房市场尚未产生家庭动荡的繁荣

在住房市场过热的情况下，快速完成房屋翻转可能更具挑战性。房地产数据公司ATTOM Data Solutions的最新报告显示，由于利润率下滑，2020年投资者翻转的房屋数量自2014年以来首次下降。ATTOM将房屋翻转定义为在12个月内发生买卖的单户住宅或公寓。

报告指出，与2019年相比，美国2020年的独户住宅和公寓数量下降了13.1%，是自2016年以来的最低点。到2020年，房屋交易量占房屋销售的5.9%。

ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta表示：“去年是美国房地产市场的标志性一年，显然是家庭翻新业务，到2020年，其业务将下滑更多。”“房屋用脚蹼确实仍然能从投资中获得可观的利润，这些投资通常需要大约六个月的时间才能实现转折，但幅度不及前几年。现在还不知道这种小幅下滑是整个房地产市场疲软的迹象还是只是路途中的颠簸，还为时过早。我们将在接下来的几个月中评估其他关键市场指标，从而获得更多的信息。”

该报告称，2020年翻转的房屋在全国范围内平均产生毛利66,3000美元(这反映了售价中位数与投资者最初支付的金额中位数之间的差额)。与2019年(62,188美元)相比增长了6.6%，是至少自2005年以来的最高点。但是，典型的总翻转利润为66,300美元，比2019年有所下降(与2020年的原始收购价格相比，投资回报率为40.5%，与2019年相比)。 2019年为41.5%，2018年为46.4%)。

报告中有关房屋翻转的其他一些要点：

到2020年，通过融资购买的翻盖房屋的百分比从2019年的42.3%下降至41.7%。到2020年，约有58%的翻盖房屋是用全现金购买的。

2020年倒空的房屋在全国范围内的平均售价为230,000美元。

平均房屋翻新时间为181天，高于2019年的177天平均时间。

到2020年，家庭翻转毛利润最多的市场是加利福尼亚州圣何塞(利润为$ 274,000);旧金山(171,000美元);纽约，纽约(152,000美元);洛杉矶(151,500美元);和圣地亚哥(147,750美元)。

毛利润最低的地区是北卡罗来纳州罗利(30,000美元);德克萨斯州休斯顿($ 37,174);德克萨斯州圣安东尼奥市($ 39,867);内华达州的拉斯维加斯(45,600美元)和北卡罗来纳州的夏洛特(46,000美元)。

以下邮政编码在去年的房屋销售中至少占25%(其中一些位于田纳西州的孟菲斯)：38116在谢尔比县(孟菲斯)，田纳西州(31.5%);俄亥俄州汉密尔顿县(辛辛那提)的45207(29.8%);田纳西州谢尔比县(孟菲斯)38127(28%);田纳西州谢尔比县(孟菲斯)38115(27.8%);田纳西州谢尔比县(孟菲斯)的38128(27.5%)。