英国的房价繁荣并不是太大不能倒闭

来源： 2021-03-09 15:04:42

在整个当前局势中，英国的住房市场似乎已经无视重力。尽管失业率上升且许多人挣扎，但保持工作和长期呆在家里的人中的家庭储蓄增加，使许多人重新考虑了他们的生活安排。更令人担忧的是，政府政策在拉动市场方面发挥了作用-冒着引力重回时将随之而来的硬着陆的风险。

尽管原本计划在本月结束向购买者提供税收减免的印花税“假期”，但这种前景似乎只会使购买者的胃口略微减弱。疫苗的推出和可能返回办公室并没有阻止英国人质疑他们是否想要离市中心更远，拥有更多开放空间的新房子。房地产门户网站Rightmove报告说，一月份的房屋狩猎量创下了纪录。全国建筑协会(Nationwide Building Society)的数据显示，2月份价格上涨，尽管经济学家预计价格将小幅下跌，因为买家预计免税期将结束。

英国最大的房屋建筑商之一的老板说，这使房地产市场“太大了不能倒闭”，他担心政府鼓励购房者的政策正在助长不可持续的泡沫。有人担心，除了印花税减免外，通过封锁让房地产经纪人开放的决定使价格上涨。这可能导致政府不得不继续干预，以防止消费者的信心和支出与房地产价值一起崩溃。

住房既可能是人员伤亡，也可能是经济衰退的原因。在英国，消费者信心紧随房地产市场，但是当工人失业后，强迫销售可以帮助拉低房价-进一步压低消费并增加失业。然而，这一次的休假计划(由政府支付工人工资的80%)限制了失业率。财政监督办公室预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)预计，今年晚些时候失业率将达到6.5%的峰值，而2008年金融危机后的失业率则为8%。

令人担忧的是，政府政策帮助提供了对需求的补贴，而不是增加了供应。在上周的预算案中，总理Rishi Sunak将印花税假期延长至6月，然后将印花税假期延长至9月。这并不是完全不合理的：印花税不是设计合理的税种，从长远来看应该重新考虑。但这将有助于保持高房价。市场观察家认为，减税措施导致2020年价值增长7.5%。

Sunak承诺提供价值95万英镑的房屋抵押品，其中95%的抵押品由国家提供担保，这是一个更大的错误。如果银行不愿意按照这些条件为买家提供资金，那应该是对政府远离的警告。没有证据表明市场失灵。如果有的话，鉴于违约可能对整个系统造成潜在损害，国家的作用应该是劝阻银行在没有足够缓冲的情况下不向借款人提供贷款。

休假计划和印花税假期不能永远持续下去。由于英国退欧和大流行，外国居民明显外逃，也可能抑制中期住房需求。Sunak押注于更高的家庭储蓄，一旦锁定期结束，将产生以消费为主导的复苏。其中一些现金可能反而助长了房价暴涨，并迅速转为萧条。财政大臣应该为这种可能性做准备，而不是向火上加油。

英国的房价繁荣并不是太大不能倒闭

在整个当前局势中，英国的住房市场似乎已经无视重力。尽管失业率上升且许多人挣扎，但保持工作和长期呆在家里的人中的家庭储蓄增加，使许多