识别趋势并向前迈进:大流行对商业房地产行业的影响

2020年，许多公司被迫对其租赁的商业空间做出艰难的决定。从关闭办公室到合并和延期，这些决定中的许多因素将对大流行产生长期影响。为了生存并在当今的新规范中蓬勃发展，这些公司现在需要评估这些决定将如何继续影响租赁格局，以及这对他们未来的财务和运营意味着什么。

2021年租赁市场考虑因素

Covid-19在2020年对房地产市场产生了毁灭性影响。随着组织不断适应远程工作环境，滴灌效应可能会在未来几年内显现出来。与2008年的经济不景气不同，商业房地产市场在2020年初处于强势地位-实际上，据预测，这种增长将继续。但是，由于租户难以履行其租金义务，随之而来的是租户与房东之间的紧张关系和诉讼，市场迅速下滑。

尽管存在这种负面趋势，但仍有几个亮点标志着商业房地产的复苏。我们对零售，制造业，医疗保健，金融服务等领域的数百家公司进行了调查，以深入了解自大流行开始以来租赁市场的变化，并帮助组织在下一年做出更明智的业务决策。

大流行对收入的影响

到2020年底，接受调查的受访者中有近五分之三表示自2020年3月Covid-19爆发以来，其业务收入减少了59%。在对收入产生负面影响的受访者中，有80%幸运的是，希望这种影响是短期的。结果，许多组织更有可能寻求并优先考虑节省钱的机会，而租赁为公司提供了一种实现此目的的方式。

在过去的一年中，许多组织对空间和设备租赁进行了更改。但是，大多数人仍然需要发挥创造力，并找到其他赚钱的方法。PPP贷款，保险政策和诉讼是各行各业在短期内补贴其公司间接费用的某些方式，但这些选择现在将延续到2021年。

办公空间的未来

为了削减额外成本，许多公司已转向其商业办公室租赁以节省成本。随着大流行的到来，传统办公空间发生了巨大的变化，但是大多数公司对于未来的业务状况仍未下定决心。今年，行业在制定更广泛的业务计划时，需要考虑对办公市场的几项变化：

•远程工作：远程工作的加速改变了办公环境，导致广泛的小型化和市场需求的减少。尽管行为发生了这种变化，但对于希望在主要城市保留办公空间的组织而言，现在仍提供了新的机会，例如选择较小的区域办事处或扩大办公空间以实现社会隔离。

•共享办公空间：共享办公空间和其他短期租赁选择可能会越来越流行，因为公司继续探索摆脱传统的长期租赁选择的方式，但仍为员工提供了住所。

•转租：除了共同工作外，转租市场已经变得比网络泡沫时期更大，这为公司提供了另一种灵活的租赁条件。

2021年的重要租赁条款

租赁条款为房客和房东提供了必要的法律保护。然而，冠状病毒大流行的发作带来了独特的挑战，这使得律师们争先恐后地为客户确定保护措施。许多人探讨了不可抗力条款以节省成本，只是发现这些条款通常不会扩展到流行病或其他公共卫生危机。

迄今为止，Covid-19对市场的最大影响是它暂停了新交易的进行，到2020年底，全球CRE交易量同比下降了36%。租户一直不愿签署新的租赁合同，因此，房东对他们的建筑物的未来不了解。更加不确定的是，租约即将到期，其他租约可能要等到业务需求更加明朗之后才能续签，从而导致短期内通过减员来减少租约。因此，新的租赁应包括更新的条款，以使新的和现有的租户都能满意地签署协议。我们的调查确定了在当今环境中要考虑的最重要的租赁条款，即灵活终止(34%)，特定的大流行不可抗力条款(32%)和较短的租赁期限(16%)。

为了有效地导航当今的商业房地产格局，重要的是要认识到大流行带来的一些变化(例如远程工作环境和重新构想的工作空间)可能会持续存在。公司将需要全面了解租赁条款和选项以进行谈判和付款，以在这种新环境下更好地管理其业务。灵活性最终将在2021年及以后为租户和房东创造双赢的局面。