房地产:毛伊岛经济大流行的一个领域出人意料地繁荣起来

1月初，毛伊岛的长期房地产经纪人莱斯利·麦肯齐·史密斯(Leslie MacKenzie Smith)在基希(Kīhei)中心列出了一套“毫无花哨的”房子，标价为850,000美元，两天后进行了25次展示，她提出了13个报价。

“我认为我之前从未有过3个报价，”史密斯说，他在威雷亚房地产公司(Wailea Realty Corp.)和温德米尔房地产(Windermere Real Estate)工作。

虽然毛伊岛旅游业和许多与游客相关的企业正在努力攀升至一年前的大流行前水平，但硅谷岛的房地产业却正在蓬勃发展。

夏威夷人寿的房地产经纪人玛丽·安妮·菲奇(Mary Anne Fitch)表示：“这是我在西毛伊岛30多年的房地产销售中最强劲的销售活动。”

而且，蓬勃发展的不仅是基希(Kīhei)或西毛伊岛(West Maui)的房地产。今年，岛上所有地区的销售活动都很高。

富达国家产权与托管公司高级副总裁Reta Chin表示：“我们原本希望'V形'复苏，但这是一个美丽的'U'。

截至3月6日，毛伊岛有828宗待售房地产。待定的销售数字包括托管的所有类型的毛伊岛房地产(住宅，房屋，公寓，商业和分时度假)。

这比一年前(2020年2月26日)的未决销售数量高194倍，当时毛伊岛的旅游业和经济蓬勃发展，而大多数人却从未听说过COVID-19。

Chin说：“毛伊岛上一个健康的未决市场约为500到550，”“到2020年2月，有634个正在等待审理中，这是自2011年以来我所见过的最高水平。...634个是疯了。”

房地产市场的复苏并不是由于卖火引起的。2021年1月，毛伊岛房屋销售的中位数价格升至惊人的980,000美元，比2020年1月的785,000美元的中位数价格上涨了26%。2021年2月，中位数销售价格仍高达93.1万美元，比一年前增长了23%。

2021年2月售出的房屋数量也增加到202，比一年前增长了20%。

中位数销售价格上涨的原因之一是库存不足，这也可以帮助解释一所房屋的13个报价。2021年2月，有214套房屋待售，而一年前有517套房屋在售。

考虑到一年前，这是一个快速的复苏，像许多州和国家一样，夏威夷采取了严厉措施来减缓正在迅速成为全球健康危机的当前局势的传播。非必要业务被关闭。人们被告知如果可能，请留在家中。对大多数飞往夏威夷的人实施了强制性的14天检疫。失业率飙升至30%以上，许多企业被迫永久关闭。

结果，钱恩说：“取消了大量的托管费用。世界停止了。我们经过了严格的隔离，您不能来夏威夷。因此，他们中的许多人无法完成最终检查或选择不这样做，因为他们丢了工作。…2020年4月，世界崩溃了。”

根据毛伊岛房地产经纪人协会的数据，到2020年4月，毛伊岛上待定的销售量暴跌至324。

史密斯(Smith)曾在毛伊岛(Maui)出售房地产32年，他说当时的当地经纪人的情绪是：“哦，天哪，会发生什么?没有更多的房屋要出售。我们谁都不知道。这真是一个奇怪的时刻。”

在大流行初期的“怪异”时期，几位房地产经纪人表示，一些潜在的买家在等待毛伊岛实现预期的交易。但是销售价格从未大幅下降。

没有交易实现的原因之一是，由于大流行，直到2021年3月31日为止，都有联邦政府暂停对单身家庭抵押贷款的止赎。毛伊岛上的房地产经纪人表示，他们认为，在禁令结束后，止赎房屋不会大量涌入市场，部分原因是联邦救助计划帮助了房主。

一年前房地产市场陷入瘫痪后，花了几个月的时间，但去年夏天，复苏开始缓慢，部分原因是搬到毛伊岛的人由于大流行而现在可以在偏远的地方工作。

该小组包括来自加利福尼亚硅谷的几个家庭，那里的COVID-19病例激增。如今在科技和社交媒体行业远程工作的父母之所以被吸引到毛伊岛，部分原因是他们的孩子可以亲自在毛伊岛的私立学校上学。

纳皮利(Napili)一家私立K-12学校的毛伊预备学院(Maui Preparatory Academy)的管理员预计该病毒的入学人数将下降，该病毒导致该学校在3月至2019-2020学年结束时关闭亲自学习。但是，当学院于2020年8月17日重新开放并进行面对面学习时，入学人数猛增。

“在正常的一年里，我们有210名学生，”学院招生主任和AP历史老师Liz Turcik说。“但是现在我们在270岁。”

房地产经纪人菲奇说，学生的涌入始于加利福尼亚硅谷的一个家庭，他也是该学院于2005年开业的创始成员之一。

7月，这个有2或3个学龄儿童的家庭原本正在寻找在毛伊岛度假的地方，因为所有主要的酒店都关闭了。但是到谈话结束时，他们正在寻找房子。

Turcik说，加利福尼亚父母于7月下旬开始打电话，询问新学校的开学时间。

“我进行了一次虚拟之旅，带着手机在校园里散步，因为我没有时间去找摄像师，” Turcik说。“由此，口口相传导致邻居和朋友的朋友来电话。它传播给希望他们的孩子进行面对面学习的技术行业的一大批人。”

在2020-21学年招收的109名新学生中，有49名来自大陆。通常，来自大陆的人数大约只有10个。

Turcik说：“很多人也已经为明年入学了。”“有很多人留下来。很多人都买了房子。”

由于大流行，有大量人离开毛伊岛。

史密斯说：“我个人可以想到两个商人，他们不知道会发生什么，并且不确定我们是否真的会完全开放到我们在2019年的位置，出售并搬到大陆。”“但是，它们的价格较低，公寓业主。”

史密斯说，有些人离开该岛是“可悲的”，因为他们再也负担不起在这里生活的费用。

她谈到蓬勃发展的房地产市场时说：“这真是苦乐参半。”“我喜欢出售房地产，但我也希望孩子能够在这里买房，这可能不会发生。”

10月15日，夏威夷州启动了“安全旅行计划”，该计划使来自大陆的人能够通过对COVID-19的测试为阴性来跳过该州的强制性隔离措施。虽然该计划导致旅游业的缓慢反弹，但目前仅回升到COVID-19关闭之前的水平的35%到40%，但它帮助推动了房地产业的销售数量和价格比以前更高大流行来袭了。

“现在回首，当大陆出现混乱，而且生活处于动荡之中时，人们希望成为安全的地方。”毛伊岛是一个泡沫，人们在这里感到安全。”房地产经纪人史密斯说，他回忆起类似的购买狂潮发生在2000年代中期9/11袭击和衰退之后。

Chin表示，从大流行之前的公寓销售主导市场到现在的房屋销售已“占了很大比重”，这已经发生了“巨大的转变”。

2020年3月之前，公寓销售平均约占毛伊岛销售额的56%至59%，房屋销售约占38%。

在2021年1月，公寓销售下降至销售额的48%，房屋销售上升至43%。

她说：“在我看来，人们现在知道COVID的寿命很短，而且他们可以远程工作。”“人们正在搬到这里。”

在2021年1月，公寓销售是毛伊岛上唯一下跌的部门，与去年1月相比下降了10%，降至115个单位。中位数价格保持不变，为560,000美元。

但是在2021年2月，公寓销售额再次上升，占销售额的52%。住房占37%，土地占11%。公寓共售出281套，同比增长7%，中位数价格仍为560,000美元。

公寓库存仅略低于一年前，2021年2月在市场上有503套，而2020年2月为524套。

土地销售在2021年2月猛增，售出62包土地，同比增长148%。土地销售价格中位数也增至648,250美元，较上年同期增长66%。一月份土地销售良好，治愈了21个，比2020年1月增长了110%。

钱恩说，导致强劲销售的另外两个原因是牛市，这使“人们觉得自己很富有，有现金”和历史上较低的利率。

而且，史密斯说，现在在毛伊岛上购物的很多人都是有钱人。她说：“他们可以买一套2或300万美元的房子，对他们来说没什么大不了的。”

惠誉表示，如果在大流行期间看到更多的企业家“可以在世界任何地方工作”的企业家迁往毛伊岛。

她说：“总的来说，在大流行期间，人们不得不更多地呆在家里，不能像往常一样出门在外。”“家庭变得越来越重要。……一年四季无休止，美丽与多元文化相伴，在美国您会去哪里?对我来说，这确实是不费吹灰之力。”