新的3-2-2工作周将对商业房地产意味着什么

在过去的10个月中，“职业生活”对我们许多人而言意味着什么。尽管许多公司都在积极探索其组织的混合工作环境是什么样的，但有两点很明确：

1.专业人士有能力在适当的远程环境中进行高质量的工作。

2.现在，劳动力已经具有更大的灵活性，对于许多组织来说，倒退并要求在大流行结束后每周五天让所有工作人员返回办公室是愚蠢的。

这就是3-2-2模型越来越受欢迎的地方。这个想法是，专业人员应该在办公室呆三天，在家工作两天，每周休息两天。

那么，在商业房地产游戏中，这种新模式对我们这些人到底意味着什么?

未来：内置更少的空间和更大的灵活性

首先，重要的是不要忽视过去10个月中商业地产遭受的巨大打击，世邦魏理仕(CBRE)最近的分析表明，大流行后远程办公可以将办公空间的整体需求减少15%。

好消息：大多数公司将在这场危机的另一端回到办公室。那些提供具有雇主(和雇员)所需要功能的高质量办公空间的人，将处于适当的位置以填补他们的空间，而人们正在寻找的主要特征之一就是灵活的空间。

世邦魏理仕(CBRE)最近的趋势报告发现，“在考虑新租约时，居住者越来越要求灵活的空间选择，共享的会议空间，室内空气质量，联网的建筑应用程序和非接触式技术。”

外卖?尽管商业租户将来可能会减少租用的空间量，但该空间的质量将变得更加重要。

市区办公室并没有消失，但他们正在升级

到2020年第一季度，高达70%的办公空间为部分或部分开放式计划。在2021年第一季度，很难想象在一个开放的工作环境中会再次束缚员工。

当3-2-2专业人士在大流行后出现在升级后的办公室中时，他们会期望获得出色的办公室体验，从而为他们提供隐私，并能够促进在不同空间中的协作或单独集中。他们还将期望与设施管理团队进行更好的沟通，因为共享空间中的健康问题将持续存在。

德勤(Deloitte)最近的一项调查发现，商业房地产持有人计划将成本平均降低20%，但这并不意味着他们会降低其设备的等级。相反，这些受访者“正在优化运营成本，并使用技术来重新定位空间并进行设施管理，以[提高]运营弹性。”

虽然空间是空的，但现在是商业房地产管理公司摆脱旧趋势，为更安全的未来做好准备的时候了。

专业人员需要专用的工作空间

自大流行初期以来，就很明显了，当父母和学生首先被要求在同一张餐桌上完成工作时，绝大多数专业人士都希望回到大流行另一侧的办公室。

仲量联行最近的一项调查发现，有52%的专业人员在家中感觉不到生产效率，而58%的受访者却很想念办公室，但这只是平均水平。房地产专业人士应该关注的是错过了上班时间的高绩效人才的比例：高达80%。

3-2-2模式的灵活性将使那些需要在专业办公室里工作的人能够蓬勃发展以拥有这些时间，而那些喜欢在家工作，在安静的家庭办公室空间里度日的人。但是，此模型为雇主和雇员提供了必要的灵活性，以将办公室职业人数保持在安全范围内，并使雇员过上自己的生活。

3-2-2周强调在办公室花费的时间

为了到达专业人士真正受益于3-2-2之类的灵活工作模式的地方，他们需要返回到方便其临时办公室内的深层工作的空间，这对于商业房地产而言是个好消息。

这个新的工作周框架的出现证实了人们不只是想回到办公室，对于许多人来说，他们需要这样做。一旦大流行扭转，商业房地产经纪人将在其季度报告中看到这一点。