珀斯房地产价格飙升

杰西卡·霍斯(Jessica Hawes)和她的未婚夫卡兰·贝内特(Callan Bennett)上周在珀斯南部出售了他们在Parmelia的房产，价格比他们在2019年9月的价格高出115,000美元，这要归功于该地区和全国各地的房价飞涨。

根据CoreLogic的数据，包括Parmelia在内的克维纳纳市在过去的12个月中录得珀斯房地产价值增幅最大，增长了近11%。

这对夫妇以略高于30万美元的价格购买了他们的四卧室，两浴室的房屋，并迅速开始了价值约50,000美元的翻新工程，其中包括在厨房上花费了20,000美元。

霍斯女士说：“我们仍然难以置信，因为这是疯狂的，我们实际上以多少钱卖掉了房子。”

“我认为我们将获得约52,000美元的利润，这是一笔不小的数目。”

这对夫妇原本不打算出售，但蓬勃发展的房地产市场太诱人了，特别是因为这不是他们的“永远的家”。

Hawes女士说，由于市场表现良好，她不担心出售，但没想到第一个也是唯一一个要约会在房屋甚至在网上上市之前就出现。

对错过机会的恐惧激励了购买者

出售了这对夫妇的房屋的库尔森房地产公司(Coulson&Co Real Estate)主要为克维纳纳(Kwinana)和罗金厄姆(Rockingham)地区提供服务，并且去年的业务录得大幅增长。

业主迈克尔·库尔森(Michael Coulson)表示，大约18个月前，他的经纪公司每月售出约5处房产，但现在已经翻了一番，达到10到14处。

他说，买家的态度也发生了巨大变化。

“我们注意到的是心态的改变，[它]已经从“卖家将获得的最少收入减少了吗?”他说：“要获得这个财产我们要付多少钱?”

“我认为现在有很多人担心会错过，肯定是在买方方面。”

库尔森表示，这很明显，因为越来越多的房地产在在线发布之前就已经通过数据库出售给了买家。

他说，价值上升导致房地产估价师与代理商之间出现差异，因为代理商在当前市场上工作，而估价师则在处理历史证据。

他说：“价格从两到三个月前的结果开始下降，这是可能在四到五个月前售出的房产。”他指出，买家准备支付更高的价格。

买家紧迫感驱使市场

其他几家房地产经纪人也分享了类似的经验，其中买家的紧迫性是一个主要因素。

该机构的房地产销售协调员玛西娅·伯克(Marcia Burke)表示，几乎所有的房地产一上市就被出售，而且价格“超出”了预期。

她说，她最成功的物业之一进行了小规模的装修，吸引了15位买家，最近以85万美元的价格售出，而四年前才以70万美元的价格购得。

伯克女士说，自珀斯，皮尔和西南地区停产5天以来，房地产的销售速度甚至更快，一些州际买家盲目购买。

她的补丁主要集中在珀斯北部的邓克雷格(Duncraig)，她说平均而言，房屋的售价比以前高了30,000-50,000美元。

她说，在2014年市场“疯狂”的时候，他们将收到多个报价，这导致价格上涨，而现在也是如此。

Kwinana，Mandurah，Belmont最高价上涨

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，科威纳纳的房地产价格在12个月内增长了10.8%，而曼杜拉，贝尔蒙特和维多利亚公园的房价均增长了8%以上。

Lawless先生表示，由于该州的房地产市场创下了自2014年中矿业繁荣以来的最大增速，整个西澳大利亚州“负担得起”的地区房价上涨幅度最大。

排名第五的是珀斯最昂贵的郊区之一，科特斯洛，去年房价上涨了7.3%。

但是劳莱斯先生说，与其他首都城市相比，珀斯的住房负担能力仍然相当健康。

他说：“我们仍认为珀斯的房屋价值比2014年中期达到顶峰时低约17%。”

“即使现在我们看到价值增长非常迅速，以美元价值计算，我们看到的房屋价值也大致与2006年末和2007年初的水平持平。”

他说，尽管克维纳纳(Kwinana)的价值大幅增长，但房地产价格仍比2014年高峰期低约20%。

Lawless先生说：“但是，如果我们确实看到住房价格沿着这种快速增长趋势继续发展，那么毫无疑问，我们将开始看到一些负担能力方面的挑战。”

来自CoreLogic的数据是全国分析的一部分，该分析显示澳大利亚房价创下了自2003年8月以来的最大单月涨幅，每个省会城市以及部分地区市场均出现了涨幅。

该报告还发现全国各地的租赁市场存在极大差异，珀斯和达尔文的租赁条件非常紧张。

它发现房屋和单元的租金增长超过10%。

同时，西澳州的顶级房地产机构报告称，珀斯2月份的销售清单跌至10年来的最低点，其网站上列出的房产不到8,000个。

根据REIWA的数据，这是珀斯连续第七个月销售下降。

其数据还显示，珀斯2月份的房屋中位价为490,000美元。