这四项核心原则可以指导房地产投资者度过了危机时期
来源：搜狐 2021-02-26 15:21:57
尽管目前全国房地产市场面临巨大的不确定性，但重要的是要认识到，过去的危机(例如2008年的大萧条)已经为我们提供了宝贵的经验教训，以在未来前景不太明朗时进行操作。对于房地产投资者而言，在市场恢复稳定之前，不让其进入市场无疑是一个有效的选择。但是对于那些可能经历过过去的房地产风暴而又不希望在当前危机中关门的人，对于那些不确定现在该如何进行的新投资者，让我们回顾一下四项核心原则以指导房地产投资者度过了危机时期。
1.耐心
遗憾的是，随着最近失业率的飙升，我们看到房主无法继续进行抵押贷款，要么迅速出售其房地产并享受折扣以免丧失抵押品赎回权，要么被取消抵押品赎回权只是时间问题。不幸的是，在危机时期经常发生的情况是，那些本来会保留房屋的人最终需要出售。
由于这场危机的影响，库存增加，投资者需要保持耐心，并要有更多的选择。不久前似乎很少见的获利投资可能会成为众多投资之一。耐心等待关键利润率高的物业，以承受转售价值可能受到打击的关键(我们将在下一部分中进行介绍)。现在不是急于达成新协议的时候。现在是时候在做出任何决定之前系统地分析具有较大利润的属性了。
2.成本分析
不论是否发生全球危机，重要的房地产分析应成为每位投资者战略的支柱。但是，在危机时期，需要以较高的成本和风险因素来分析房地产，以避免进行“破坏骆驼的交易”。这表现为使用杠杆而非现金的投资者的资本成本增加。
就像投资者一样，传统银行和私人资金来源也需要立即防止过度扩张并减轻过度风险。由于像我这样的贷方正在更严格地分析交易并更加保守地进行借贷，因此与贷方联系时，投资者可以期望看到以下一些变化：
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