为什么住宅房地产在郊区变得越来越有吸引力

来源：搜狐 2021-02-25 17:21:37

今年，许多因素重塑了美国房地产的格局。一些城市正在发生住房转移，因为有些人将城市地区交易为郊区或农村地区。

在当前的气候下，随着越来越多的人在家工作，剧院，酒吧和餐馆等千禧一代和年轻专业人士所需要的城市生活环境已被关闭或限制。

房地产分析师表示，随着大流行的持续，外向型住宅趋势可能会继续。私人贷款和私募股权公司Noble Capital(www.noblecapital.com )的首席执行官Jadon Newman说，对于任何考虑迁出这座城市的人来说，都需要考虑一些关键因素。

纽曼说：“与城市需求相比，生活在农村和郊区的需求正在增加，这标志着它已经发生了很大的变化。” “但是在大流行之前，城市生活的成本变得越来越昂贵，现在人们的外流正在加速。”

纽曼说，人们正在重新考虑是否要住在以公共空间为便利设施的高层出租屋中，而不是住在自己的带空间和后院的独栋房屋中。

他说：“郊区和农村地区的卖家正在意识到新需求的激增，如果今年秋天第二波病毒爆发，这种需求可能会增加。”

纽曼说，那些考虑搬家或改房的人应该牢记当前经济形势下的这些趋势：

在郊区的良好价值。根据地理位置的不同，一些地区在大流行初期受到打击，房地产市场激增，近期房价中位数上涨。纽曼同意分析师的观点。分析人士说，鉴于的不确定性及其对人口密集中心的多重影响，郊区住房对购房者的投资可能比城市住房更好。纽曼说：“中心城市以外房屋的大部分价值在于结构，而且事实上还有空间可以建造更多房屋。” “人口稠密的城市地区以外的房屋价格往往跟随建筑成本，因此这些价格不应有太大变动。”

城市房价下跌。经济学家表示，由于越来越多的人离开城市前往郊区，因此城市地区的房屋价格可能因此下跌。纽曼说：“但现在完全排除城市地区为时尚早。” “在历史上，我们还有其他时期，城市幸免于社会和技术变革。同时，如果有人想考虑出租城市公寓或物业，在某些市场上可能会有相对便宜的价格。”

低利率。“利率是历史上最低的，”纽曼说，“如果您想拥有自己的房屋，现在是购买的好时机。这也是出售的好时机。对于卖家而言，由于需求特别旺盛，他们转向郊区，供应有限和低利率正在刺激购买。许多地区的房屋在市场上停留的时间不长。”

投资小镇出租物业。纽曼说，由于主要城市受到这种病毒的影响不成比例，因此受到较小影响的小城镇可能是投资于住宅物业的理想选择，该住宅物业可以用作度假租赁和其他收入来源。纽曼说：“从城市化转向向偏远地区投资可能会有更大的转变。” “对于购置第二套房子的人来说，那些远离城市中心的人可以合理定价，并且随着人们对安全性和空间的重视而变得更加合理。”

纽曼说：“房屋所有权传统上是家庭建立资产的一种方式，如今在人口稠密，房价高的地区，这变得更加困难，这是我国历史上用自己的财富积累财富的最佳时期之一。价格通常更实惠的郊区住宅。”