英国房地产市场 允许出租的业主为再次加税做好准备
来源： 2021-02-25 16:50:07
在美国财政部对购买附加费征收3%的附加费并取消了抵押贷款的高税率税收减免之后，过去五年来，以租赁方式购买股票的人气下降了。减少的“磨损”津贴和繁琐的手续减少了吸引力，而锁定则打击了市中心的租金，因为租户逃往郊区的大房子。在鼎盛时期，超过200万购买了按揭租赁抵押贷款，以从租户中获得收入，并从价格上涨中获得资本增长。
然而，在过去的两年中，房东的数量下降了8%，而且外流人数似乎还会增加，另有五分之一的人计划出售或已经出售。
房地产集团Barrows和Forrester表示，如果总理RishiSunak在下周三的预算案中增加资本利得税(CGT)，如许多人所预期的那样，买进出租的吸引力将进一步降低。
目前，较高税率或更高税率的纳税人在出售投资物业时要支付收益的28%，而基本税率纳税人必须支付18%。
如果根据所得税提高这些税率，则较高税率或附加税的纳税人将分别支付40%和45%的CGT，而基本税率的纳税人将需要支付20%。
CGT的免税年度免税额也可能从今天的12,300英镑削减到5,000英镑。
尽管“让购”投资者继续享受资本增长，平均房产在过去一年中增长了20,113英镑，至254,525英镑，但他们出售时很可能会损失很多税款。
Barrows and Forrester董事总经理James Forrester表示，印花税假期已经推高了“买进让出”的价值，但他补充说：“事实上，政府似乎将尽最大努力通过提高CGT来破坏党派。”
他说，鉴于最近的税收变化如何影响房东人数，这“非常令人震惊”，这将对房客适得其反。他说：“更少的房东意味着更少的财产，甚至更低的租金。”
汉普顿表示，按租可租仍可能对某些人有用，英国的平均租金在过去一年中增长了4.3%，达到1,056英镑。
研究负责人阿涅沙·贝弗里奇(Aineisha Beveridge)表示，与2017年相比，出租房屋减少了25万套，但他补充说：“印花税假期和现金利率创历史新低，吸引了一些小型和首次购房的人重新购买。
现在利用印花税假期为时已晚，该假期将在3月31日结束，除非总理下周延长。
尽管许多私人购买租赁投资者放弃了投资，但资产组合较大的专业人士在成立有限责任公司之后便开始购买房地产，以利用更具吸引力的税收待遇。
汉普顿说，去年，新的允许购买股票的有限公司数量增加了四分之一，达到41,700家。
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