澳大利亚房地产市场对2021年房价上涨的预测
来源： 2021-02-24 16:30:16
尽管爆发大流行的经济危机是自大萧条以来最严重的下滑，但由于购房者排队，澳大利亚房地产市场在过去12个月中表现良好。
过去一年来，低利率，创纪录水平的政府刺激支持以及澳元能够贬值并节省更多资金，房地产需求正在增加。
澳大利亚房地产协会最近发布的房地产前景报告指出，过去一年来澳大利亚房地产市场的主要趋势正在推动房地产价格飙升。
REA Insights《 2021年房地产前景报告》显示，澳大利亚人向区域性地区转移并离开城市内住宅的趋势主导了房地产市场，并将持续到2021年。
房地产市场在2020年总体上具有弹性，房屋价格和单价上涨，但租赁市场受挫，而投资者需求低迷，新发展急剧放缓。
REA首席经济学家，报告的作者内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，我们在去年年底之前看到的许多主题和势头将在2021年继续。
在realestate.com.au上，澳大利亚地区的列表视图数量跃升了44%，而在2020年下半年，首府城市的列表视图数量增长了16%，而ACT较小的房地产市场引领了视图数量的增长，而维多利亚州的需求则有所下降。
康尼斯比女士说：“堪培拉有记录以来最好的一年，而且看起来将在2021年继续保持同样的轨迹。”
“自上次矿业繁荣以来，珀斯正处于最佳状态，租赁市场尤其火爆。她补充说，首个购房者郊区的大环境将得到缓解，但该市其他地区将继续表现良好。
“改善的采矿条件带来了强劲的达尔文市场，与珀斯一样，租金条件也特别好。”
悉尼市场正在回暖，而墨尔本仍然感受到锁定的疲软影响。
她说：“悉尼正在迅速发展，在郊区，北部海滩和中部海岸地区尤为强劲。”
墨尔本的长期封锁导致复苏缓慢。她预计，外围地区和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)将会强劲增长，但单位租赁市场仍将疲软。
同时，布里斯班和黄金海岸和阳光海岸一样都经历着“良好的条件”，但康尼斯比女士补充说，州际边界的更大确定性将有助于人口增长和住房需求。
阿德莱德在当前局势期间没有任何价格下降，那里的租赁市场仍然强劲。她预计：“现阶段，阿德莱德南部地区将是2021年表现最好的地区。”
霍巴特在大流行初期曾面临一些挑战，但已经取得了全国最佳成绩之一。科尼斯比女士说：“房价继续上涨，目前该市的中位数高于阿德莱德，珀斯和达尔文，并且可能达到与布里斯班类似的中位数，到2021年。”
租赁市场很可能会有所改善，但在内城区和学生密集的地区仍然疲软，其中包括维多利亚州，自大流行开始以来，这几乎占空置单元增加量的85%。
Conisbee女士说：“房屋的租赁市场正在加强，但我们仍然看到单位市场有些疲软。”
在大流行期间，首次购房者活动加速，对realestate.com.au的查询比上一年增长了62%，但是随着投资者的回归和2021年市场的升温，这种情况可能会减弱。
得益于HomeBuilder的激励，房屋和土地开发受益，并且到2020年底投资者活动的增加是积极的，新开发项目可能会发生转变。
同时，似乎有一部分现金充裕的澳大利亚人正在推动豪华房地产市场。在大流行期间，中位数价格超过300万澳元的郊区数量翻了一番，预计这种情况将持续到2021年。
Conisbee女士补充说：“奢侈品市场正在反弹，但没有我们在其他地方看到的那样快。”
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