新南威尔士州房地产经纪人处以了近40万澳元的罚款
来源：搜狐 2021-02-23 19:21:14
今年总共向新南威尔士州房地产经纪人处以了近40万澳元的罚款，最新的打击行动揭露了悉尼西部地区发生的100多处违反房地产法的行为。
新南威尔士州公平贸易公司(NSW Fair Trading)发布的数据显示，上个月在合规行动中发现了102项违反法律的行为，针对该市，西南和西部的31个房地产代理商。
结果，对13个不同的机构和个人代理商处以30多次罚款，总计近40,000美元。今年的总收入将近40万美元。
新南威尔士州公平贸易委员会专员彼得·邓菲(Peter Dunphy)说：“检查人员主要发现不遵守行为规则，监督，许可和记录保存要求以及报价不足。” 还以遵守信托账户要求，签名和完成持续的专业发展为目标。
在所下达的31项处罚中，有9项是由3个代理商和6个个人代理商低估报价的。
众所周知，举报难于证明，当代理商发布的价格指南低于其对物业可能的售价的合理估计时，报价就会出现不足。
如果某物业的价格超过代理商在卖方代理协议中的估计价格，则不认为报价不足。
法律规定，代理商必须向卖方提供证据，说明他们如何估算售价，确保价格范围内的最高价格不超过最低价格超过10%，并根据市场变化和销售情况来评估预估价格反馈。
也不允许使用诸如“要价超过”，“要价高于”或“加价”之类的语句。
根据Domain的报道，尽管报价不足的说法再次出现在悉尼强劲的拍卖市场背后，但官方数据显示，有关非法交易的报道和罚款一直在稳步下降。
邓菲先生表示，2016年出台的旨在遏制这种做法的新法律是有效的，但他指出，市场的性质也发挥了作用。
他说：“市场放缓意味着房屋价格持平或下降，这给代理商减少了故意以低于其价值的价格刊登广告的机会。”
这是今年公平交易组织进行的房地产经纪人的第12次合规操作。 仅在今年的前四个月就发出了13万美元的罚款。
邓菲先生说：“检查人员还致力于支持该行业的教育和问责制，发布关于轻度违规的警告信，并为当地企业提供教育和建议，”
新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)表示，房地产经纪人绝大多数是正确的，并指出被罚款的13家经纪人和代理商很可能犯了较低范围的违规行为。
他说：“罚款通知书是一种较轻的罪行，有点像超速驾驶或停车罚款。”
“如果有实质性的东西，那么公平交易经常会把你带到法庭上。”
关于报价不足的罚款，他怀疑九种处罚中的某些与故意报价不足有关，而与措词不正确或价格范围大于10%有关。
他说：“对代理人义务的了解并不像我认为的那样高。”
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