库存可负担性问题导致房屋销售下降
来源：互联网 2021-02-22 13:20:19
全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)报道，由于库存紧张和负担能力减弱，2月成屋销售下降，使许多买家无法进入该国大部分地区。报告称，现有的单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的总销售额下降了3.7%，经季节调整后的年率为548万，而1月份为569万。但是，2月份的销售速度仍比去年同期高5.4%。
分地区销售额
关于2月份全国成屋销售情况的区域细分：
东北：下降13.8%，至690,000的年增长率。仍比一年前高1.5%。中位数价格：250,200美元，比去年同期高4.1%。
中西部：下降7%，至每年120万。仍然比一年前增长2.6%。中位数价格：171,700美元，同比增长6.1%。
南部：增长1.3%，达到每年234万。这比2016年2月高出5.9%。中位价：205,300美元，同比增长9.6%。
西部：下降3.1%，至每年125万。这比一年前增长了9.6%。中位数价格：339,900美元，同比增长9.6%。
资料来源：美国房地产经纪人协会
NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“REALTORS®报告的客运量比一年前增加，但是在可承受的价格范围内供应不足仍然是推动价格上涨和压迫潜在购买者预算的害虫。” “今年到目前为止，新上市的物业正在迅速抢购，并为试图进入市场的买家留下了最少的选择。”
以下是NAR最新报告中2月份房地产市场的一些关键指标。
房屋价格：所有房屋类型的现有房屋价格中位数为228,400美元，比去年同期(212,100美元)增长7.7%。
库存：房屋总库存增加4.2%，至175万套可供出售的现有房屋，但仍比一年前(187万套)低6.4%。按照当前的销售速度，未售出的库存为3.8个月。库存连续21个月同比下降。
销售不良：止赎和卖空连续第三个月占销售额的7%，比一年前的10%有所下降。百分之六十的销售是止赎，而百分之一是卖空。止赎房屋折价平均比市场价低18%，而卖空折价17%。
上市天数： 2月份售出的房屋中有42%的上市时间不到一个月。平均而言，房地产在市场上停留了45天，比一年前的59天平均水平大幅下降。市场上的卖空交易时间最长，2月份为214天。止赎房屋平均在49天内售出;非贫困房屋平均需要45天。
全现金销售：全现金交易占销售额的27%。这比一年前的25%有所增加，是自2015年11月以来的最高水平。在现金销售中占大部分的个人投资者购买了17%的房屋，低于一年前的18%。
Yun说：“负担能力的限制使租房者无法购买，这向许多投资者发出信号，表明在可预见的未来租金需求将保持坚挺。” “尽管房价稳步上涨且市场上的不良房产很少，但投资者目前仍占市场平均水平以上，他们有足够的现金支付现金，这使他们有能力与首次购房者竞争。买家。”
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