墨尔本房地产CoreLogic提示快速反弹继续
来源：新浪 2021-02-21 13:19:39
墨尔本市场的“快速反弹”一直持续到春季，随着买家体验到“新的FOMO感觉”，专家们提出了更多的价格上涨。CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，9月份房屋价格中位数上涨1.7%，至634,913元，这是该市两年来最大的月度涨幅。
如今，维州首府的房价已连续四个月上升，这标志着市场从2017年11月顶峰到今年5月连续18个月下降的惊人转折。
墨尔本的房价在本季度增长了3.4%，但仍比去年同期低3.9%，比市场峰值低7.9%。
该市9月份的增幅为全国最高，悉尼也上涨了1.7%。布里斯班(0.1%)和堪培拉(1%)的房价攀升，但其他所有首都均未能实现增长。
墨尔本房屋价格上涨1.9%至729,052澳元，单元房上涨1.4%至546,203澳元。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，近几个月来墨尔本的买家活动激增，这反映在拍卖清仓率上，该水平一直在70%的范围内。
上周的初步批准率达到了82.5%，尽管由于AFL总决赛仅举行了103次拍卖。
Lawless先生说，低抵押贷款利率，改善的信贷渠道以及包括人口和就业增长在内的强劲“经济和人口状况”正在为“住房需求提供坚实的平台”。
澳大利亚储备银行周二再次降息，至创纪录的低点0.75%。
Lawless先生说，可用住房的库存量较低，可以满足购买者的增加需求。这种结合“可能会带来新的FOMO意识(害怕错过)，支持进一步的价格上涨”。
他补充说，投资者现在尤其占维多利亚州抵押贷款需求的四分之一。
RT Edgar Toorak导演杰里米·福克斯(Jeremy Fox)表示，经济下滑在墨尔本“尘埃落定”。
他说12个月至18个月前，房地产业受到“完美风暴”的阻碍，这些因素包括银行皇家委员会导致信贷紧缩以及联邦大选引发的负资产负债率和资本利得税变化的威胁。
但是现在，低库存水平，“令人难以置信的”利率，更容易获得信贷以及低失业率都有助于推动市场。
福克斯先生说：“它已经从一场完美的暴风雨变成了晴天。”
CoreLogic还发现，墨尔本内城区是澳大利亚范围内仅有的四个首府城市次区域(共46个)之一，在过去一年中房价出现了上涨。增长幅度最小：0.1%。
瓦南布尔和西南地区是该州表现最好的地区，年增长率为3.6%。
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