经济增长和就业增长支撑着持续的上升周期
来源：搜狐 2021-02-19 19:20:18
12月是一个回顾过去一年的时间，并期待2019年为我们的行业准备了什么。
2018年是CRE行业持续强劲增长的一年，我们预计2019年也会出现同样的增长轨迹。然而，该行业未来可能面临挑战，预计到2019年底，经济增长将放缓。与此同时，持续的经济增长和就业机会的增加将刺激房地产需求，并吸引强劲的、前景光明的市场。
在全国范围内，由于就业增长，办公室需求将保持强劲，职位空缺率仍然相对较低。郊区办公区和中央商务区的发展都将围绕这样一种理念:人们喜欢能够缩短工作和家庭距离的多功能区域。
尽管没有什么能与亚马逊第二季度的决定以及最近苹果在奥斯汀数十亿美元的扩张计划所带来的兴奋相比，但我们可能会看到一些引人注目的企业搬迁，因为各个城市纷纷推出激励措施，并投资于吸引和留住理想员工的设施。
预计2019年工业部门也将继续增长。电子商务和更快的配送速度是关键的驱动因素，这导致投资者倾向于购买城市小仓库的股票组合，作为最后一英里的配送中心。工业部门的租金增长将在2019年及以后保持势头，预计在未来两到三年内不会放缓。
由于多数地区的市场基本面强劲，多户家庭部门目前的健康状况将保持稳定。一些地区正朝着豪华多户住宅开发过剩的方向发展。许多城市对经济适用房短缺的担忧将持续。
2019年有几个市场值得关注。根据今年的《房地产新兴趋势》报告，我们将挑选出在房地产投资和建设方面超过美国其他大都市地区的达拉斯-沃思堡，并将其列为房地产行业专家认为在2019年对其业务最有利的城市名单之首。(罗利达勒姆,北卡罗来纳州;佛罗里达州奥兰多。和北卡罗来纳州的夏洛特)。
新的一年，机遇与挑战并存。在经历了美国历史上第二长时间的经济扩张之后，经济衰退在某种程度上是不可避免的，许多经济学家认为2020年将是清算之年。CRE行业面临的更紧迫的挑战包括利率上升、关税和贸易政策、建筑业劳动力短缺以及建筑成本上升。
但总体而言，2019年有望在很大程度上支持商业地产行业的持续增长。
克里斯·罗奇(Chris Roach)是全国商业房地产估值、咨询和评估公司BBG的首席执行官。
相关文章
今日头条
图文推荐
