洛杉矶开发商获得2.15亿美元的零售贷款

来源：搜狐 2021-02-19 15:20:15

根据评级机构的文件，由加贝家族经营的洛杉矶开发公司查尔斯公司(Charles Company)已经获得了一笔2.148亿美元的CMBS贷款，用于为南加州14个零售资产组合再融资。

根据惠誉评级(Fitch Ratings)的分析，这笔债务将用于偿还这些房产的现有贷款，并兑现约1，520万美元的股本。惠誉分析了即将推出的CMBS管道，其中将包括这笔贷款。10年期抵押贷款的固定利率为4.06%，到期前不支付本金。Argtic对该投资组合的估值为4.133亿美元，使该交易的贷款与价值之比达到52%.

包括在投资组合中的是零售资产，从东部的PalmSprings到Cambarillo的LosAngelo盆地，位于L.A市中心西北50英里的城镇。PalmSprings地产，一个398000平方英尺的购物中心，被称为弹簧，由家得宝商店锚定，是该交易中最大的单一资产，由Summerwood拖着，位于加利福尼亚州Lakewood的179,000平方英尺的房产中，第三大是食物4号，目标中心，在长滩的一个目标固定的购物中心。

入住率很高：其中9个地点有一个完整的租户名册，而且总体来说，这些建筑是98%的租赁。更有甚者，惠誉认为，几乎一半的整体租赁都是零售租户，特别值得信赖。例如，惠誉适用于塔吉特(Target)和家得宝(HomeDepot)。

去年，该投资组合赚取了2580万美元的租金收入。根据惠誉的数据，扣除支出后，净现金流量为2，010万美元。

在其他地方，查尔斯公司拥有超过100家商业资产，在加利福尼亚和内华达州拥有400多万平方英尺。但去年，当一家共同创办房地产公司ArmanGabay的家庭成员之一ArmanGabay时，该公司陷入了困境。联邦检察官对洛杉机县官员贿赂了数亿美元，试图在查尔斯公司的财产上获得政府租赁。Gabay在本案中承认无罪，这并不涉及新阿根廷贷款中的财产。ArmanGabay的兄弟，MarkGabay，是新债务的保证人。

尽管零售市场环境艰难，但近年来，洛杉矶的购物中心贷款在该地区的CMBS交易中占据了相当大的比例。根据Trepp的数据，自金融危机以来，洛杉矶地区共有250笔零售支持的cmbs贷款，是所有地产类贷款中最多的。

阿根廷的一位高管拒绝置评。查尔斯公司没有对调查作出回应。