美国花旗集团以7800万美元收购加州CMBS
来源：腾讯 2021-02-18 09:22:36
分析证券化抵押贷款的惠誉评级(Fitch Ratings)称，BPM房地产公司从花旗集团(Citigroup)获得了7800万美元贷款，为其购买加州两座办公楼提供资金。
这笔债务为该公司在加州北部和南部购买了类似规模的房产提供了资金：One Enterprise，奥兰治县Aliso Viejo的一栋11.1万平方英尺的办公楼，以及距离该市中心商业区大约3英里以北的圣何塞(San Jose)的一栋116，000平方英尺的建筑--果园2300号。10年期债务的利率固定在4.13%，而且在整个期限内只有利息结构。
总部位于俄勒冈州波特兰的房地产投资者沃尔特·鲍恩(WalterBowen)为这两处房产支付了1.2亿美元，除了花旗集团的债务外，还贡献了4，640万美元的股本。这两栋建筑都是完全租赁的，但有一家企业将于2021年年初进行一次大租户互换，届时半导体供应商Microseme计划迁出，以便该大楼的另一位租户Ambry Genetics能够接管全部房产。
另一方面，在纳斯达克交易的半导体供应商MarvellTechnologyGroup为苹果的iphone和google的Chromecast制造零部件的marvell技术集团(MarvellTechnologygroup)则租赁了2300 Orchard。但租赁的情况也很复杂，因为Marvell将大楼内的全部空间转租给A10网络公司，后者为计算机网络制造设备。
BPM向AEW资本管理公司(AEW Capital Management)支付了5，900万美元收购Aliso Viejo地产，并斥资6，100万美元收购了果园2300号，这是自2017年以来该建筑第三次易手。卖主是韩氏控股，该公司于2017年8月以4850万美元从布鲁克菲尔德买下了该房产。根据商业地产管理公司的数据，布鲁克菲尔德去年4月才买下这栋建筑，四个月内获利2.1%。
去年，这对建筑物的现金流合计为660万美元，实际总收入为870万美元。这两个项目都是在1990年代后期建造的，去年进行了翻修。
这笔交易标志着一家公司的南向转向，该公司迄今一直强调加州-俄勒冈州铁路线以北的收购和开发工作。它在波特兰开发了超过50万平方英尺的商业空间，包括酒店和办公室物业，还拥有商业房地产，位于俄勒冈州本德、俄勒冈州尤金和华盛顿州伍丁维尔。
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