房地产金融组织于昨晚在圣地亚哥举行的年度

来源：新浪 2021-02-17 20:19:29

根据抵押贷款银行家协会的说法，起始体积正在放缓。房地产金融组织于昨晚在圣地亚哥举行的年度CREF/多家庭住房公约和博览会上公布了2018年的前景。研究和经济学副主席杰米·伍德韦尔(JamieWoodwell)和首席经济学家迈克尔·弗拉特安东尼(MichaelFratantoni)介绍了这些发现，突出了流行趋势和新出现的风险。

在2018年年底之前，MBA预测商业和多家庭的收入为5,549亿美元，从2017年下降了3%，2019年接近持平。

根据MBA的说法，2018年，抵押贷款银行的多家庭发行将达到248亿美元，而在2019年，多家庭发放总额将达到1,271亿美元，并保持稳定。

但仔细看看这些数据，就会发现一幅更加多样的画面。伍德威尔指出：“多年来，我们所处的形势是，走出衰退的经济潮水真的浮出水面，但现在我们对每一种房地产类型都有不同的看法。”

多家庭：你面临着供求之间的根本性挑战。在需求方面，有千禧一代、(婴儿)婴儿潮一代，还有很多家庭在寻找出租住房。同时，在供应方面，我们现在是…目前在建的多户型住房有60万套，这是自20世纪70年代中期以来我们所见过的最大数量。

办公室：我们继续看到坚实的、长期的就业增长..在2010年，每个雇员的身高相当于225平方英尺。如果你今天看的话，它是150。我们已经看到了像同事和远程工作这样的趋势，这使得办公室的使用效率更高。

零售：你肯定会看到空间需求的变化。如果9%的零售是通过电子商务，那就意味着91%不是，这就是为什么我们仍然看到强劲的消费者增长。

工业：电子商务从零售业拿走的东西，给了工业.就像新的多家庭一样，工业是投资者的宠儿，已经有了大量的需求。

MBA指出，逆风与顺风似乎是一致的，可能会对该行业产生名义上的影响。利率上升，NOI增长和价格上涨放缓，销售量减少，到期时间减少，以及一些市场的新发展放缓，这些都给发货量带来了压力。与此同时，经济增长、资本供应、税收优惠和投资者信心继续推动着商业房地产和多家庭贷款市场的发展。