Shorenstein Properties的波特兰战略

来源：互联网 2021-02-17 17:19:31

肖恩斯坦地产公司已经出售了位于波特兰的两座办公楼--河流论坛(RiverForum)，以实现房地产的清晰化.根据穆特诺马县的公共记录，该公司的收购价为5750万美元。综合起来，这两座建筑分别位于4380和4386西南碎石大道。拥有209，000平方英尺的A类办公空间，占地10，000至29，000平方英尺的楼板.

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2007年，作为更大规模投资组合收购的一部分，肖伦斯坦收购了江河论坛(River Forum)，然后实施了一项改善资产的基本建设计划。翻修包括增加安全入口停车场、室外露台、河流通道、一个健身中心和一个大型大厅。该酒店还设有一个会议中心，可容纳25名客人，并配有厨房。

主要的翻新吸引了一个健康的租户名册名单，因为河流论坛目前90%的租赁。据知情人士透露，虽然大多数房客都在购买较小的楼板，但其中两位著名的房客包括BMO哈里斯银行(BMO Harris Bank)的财富管理部门哈里斯(Harris MyCFO)和房屋建筑公司D.R.Horton。

河流论坛校园位于波特兰街车、马克斯橘子线、大湖空中缆车和Tilikum跨海大桥附近。这是在俄勒冈州保留的为数不多的几处物业之一，但该公司的投资组合仍然包括林肯中心，一栋位于波特兰的723，000平方英尺的办公楼，以及位于俄勒冈州比弗顿的一处692，000平方英尺的资产--尼姆布斯公司中心。在俄勒冈州以外，肖伦斯坦也在与纽约市的1407百老汇合作制定类似的增值战略，该公司刚刚获得了3.5亿美元的贷款。

虽然CBRE的CharlesSafley、PaigeMorgan和TrevorKAFafury代表Shorenstein，但根据消息来源，Clarity没有经纪人的代表。

Clarity的负责人戴夫？西利（Dave Seeley）表示，波特兰是Clarity最大的成长市场之一，而River Forum则代表着一个不可替代的滨水地区，该地区对办公空间的需求很大。

根据Cushman&Wakefield公司关于波特兰办公市场的第三季度报告，地铁正受到开发商和科技公司的广泛关注。目前，波特兰正在建设中的开发面积约为100万平方英尺--高于去年同期的67.9万平方英尺--预计到2020年年底还会更多。地铁的空置率也从2018年第三季度的11.4%降至10.2%，而谷歌(Google)等科技公司在波特兰梅耶-弗兰克大厦(Meier&Frank Building)租赁了8万平方英尺。