波特兰十大办公交易

来源：搜狐 2021-02-17 13:20:25

去年全年，波特兰一直对投资者有吸引力，因为地铁提供了高薪的科技工作，并维持了适度的生活成本。在经历了非常活跃的2017年投资之后，几座顶级写字楼找到了新的业主，买家们把注意力转向了适合翻新的增值机会。尽管最受欢迎的次级市场仍然是CBD和珍珠区，但随着机会变得有限，老城-唐人街等地区已经开始吸引资金。截至11月份，两个重要的销售在次级市场结束，总额超过1亿美元。其中之一，38 Davis，排名第4位的十大办公事务列表如下。

根据雅迪矩阵公司的数据，2018年前11个月，共有35处写字楼在地铁内易手，总面积超过330万平方英尺。然而，总销售额下降到大约6.7亿美元，因为除了少数例外，大部分销售仍低于5 000万美元的基准。

这座市中心的建筑在经过四年的所有权后，在第一季度换了手。新业主是WestportCapital Partners，其物业管理职责由Interurban负责..这座208，000平方英尺的办公楼位于西经第六大道309号，在百老汇大街上有大量曝光。发展始于1906年，并在其他三个阶段继续进行：1917年、1925年和1956年。该房产在1999年和2015年进行了两次翻修，约有85000平方英尺可供租赁。基德·马修斯是租赁经理。

2018年波特兰最大的写字楼买家UnicoProperties于2018年年初以5430万美元从Gerding Edlen手中收购了38名Davis。这座面积90，991平方英尺的住宅于2015年完工，拥有5400平方英尺的底层零售空间，以及最高两层的3.5万平方英尺住宅空间。部分收购价格是通过ThriventFinancial提供的3200万美元贷款支付的。先端房地产公司负责新墨西哥州戴维斯街38号大楼的租赁和管理工作。

最初是一家造纸厂，汤恩存储大楼于1916年完工，并于去年改建成办公室，当时Westport Capital Partners以6280万美元将其出售给世邦魏理仕全球投资者(CBRE Global Investors)。NKF资本市场代表卖方安排了这笔交易。位于美国东部第三大道17号，位于中环东区地下市场，占地100，000平方英尺，提供安肯尼和东伯恩塞德大桥街道的曝光。在重新定位之前，它曾为艺术家和小企业提供小型存储单元和可租赁空间。它目前完全由Autodesk公司租赁。

另一个2018年交付波特兰商业房地产市场，9North进入世邦魏理仕全球投资者投资组合在10月，就在正式开放。这座183，000平方英尺的建筑位于北九大道1250号。在广受欢迎的珍珠区次级市场，几乎完全可供租赁。它包括超过5000平方英尺的零售空间，以及一个现场会议中心，屋顶露台，健身中心，自行车停车场和自行车修理站。卖方是米勒全球地产基金(Miller Global Properties Fund)，该基金利用开发商威廉·达梅(William&Dame)、哈克建筑师(Hacker Architect)、GBD建筑师和霍华德·赖特建筑公司(Howard楼板面积从19，600平方英尺增加到28，800平方英尺。

今年秋天，同时也是国会中心所有者的UnicoProperties在波特兰完成了另一笔强劲的写字楼销售，这是今年以来最大的一笔交易。该公司向瑞银房地产投资者支付了1.8亿美元，购买了400，000平方英尺的市中心写字楼。完成于1998年在601 S.W.第二大道，莫达塔进行了美容翻新在2009年，后来成为LEED认证的银水平。该物业包括前两层20，000平方英尺的零售空间，约有40，000平方英尺的空间可供租赁。楼板面积21，664平方英尺。