高地公园的特斯拉大楼在1031交易所的售价为870万美元
来源：搜狐 2021-02-17 08:19:59
位于芝加哥的伯杰资产管理公司完成了出售位于伊利诺斯州高地公园旧斯科奇谷路1200号的特斯拉销售/服务中心。B+E是一家专门从事房地产净租赁的投资经纪公司，在这笔8,750,000美元的收购交易中，它是Kam Development公司的代表，完成了1031次交易。
该房产是一栋两层建筑，总面积约5.2万平方英尺，其中地标性建筑泰斯拉(Tesla)占地约3.2万平方英尺。Bystol表演中心是一家体育表演和个人训练公司，也是大楼的重要租户，占地约20000平方英尺。
为了开发这块地产，伯杰资产管理公司(Berger Asset Management)首先必须完成来自无关方的三笔不同的收购，形成一个组合，最终形成现有资产——一个5.2万平方英尺的商业建筑和140个停车位。该基地最初由一系列建筑组成，总计52,000平方英尺，只有10个停车位。为增加停车位而获得的相邻两英亩土地上的那栋建筑，已经空置和未开发了好几年。
在两年的时间里，Berger资产管理公司寻求并获得了开发停车场和重建整个结构的必要许可。大规模的基础设施和机械系统的改进是必要的，以使建筑适合租户的独特需求，现在占据那里的空间。
“这是一个有趣而充满活力的再开发机会，”伯杰资产管理公司(Berger Asset Management)创始人乔纳森•伯杰(Jonathan Berger)表示。“虽然我们最初的概念之一是自我存储开发，但来自特斯拉的兴趣和与特斯拉合作的机会最终使我们的投资变得最有意义，并为我们创造了最大的价值。”
这位夏威夷的投资者与B+E合作，利用B+E面向1031名交易所买家的新交易平台1031Trade，找到了这处场外房产。零售物业净租赁上限为+/- 6.8%，剩余租期为5年以上。
“B+E的在线平台利用人工智能扫平了全国市场，找到了一处符合买家标准的场外净租赁房产，”B+E经纪人斯宾塞·亨德森(Spencer Henderson)说。“使用1031交易，买家可以很快看到目前网上和网上租赁市场上的几乎每一笔交易，并立即提出报价。”
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