大量的学生住房贷款仍在继续
来源：互联网 2021-02-16 12:19:57
当地和国际放款人正在支持澳大利亚各地的学生住宿设施的增长，因为他们希望跟上不断增长的需求，尽管有些地区的供过供过供过大受关注。
在悉尼、墨尔本和布里斯班(Brisbane)有10处开发项目，电影公司正在建设和规划中，该公司是该国的主要参与者之一，它的项目得到了海外和当地贷款机构的支持。
虽然许多银行已经收紧对公寓开发商的贷款，迫使一些银行求助于私人或非传统的贷款机构，但金融家似乎将学生住宿作为一个主要的资产类别。
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“根据我们的经验，债务提供者热衷于在墨尔本和悉尼这一行业进行风险敞口，但我们发现，国际银行在为布里斯班资产融资方面更有支持力，也更有经验，因为四大银行中大多数银行的住宅公寓敞口已经相当可观，”西开普董事克雷格·卡拉克(Craig Carrach)表示。
Scape上周在布里斯班公布了ScapeSouthBank，该银行为788名学生提供住房。该银行获得了汇丰国际银行对VultureSt地产的支持。Carracher说，贷款人了解学生住宿，并资助了国际项目。
一位艺术家对墨尔本西开普的一座建筑的印象。
他表示，汇丰还承诺为该集团的论坛报街(Tribune Street)物业提供融资，以购买另外600间卧室，这些卧室与南岸的西开普大楼相连。前一项资产是今年被海景收购的，现在已获得开发批准，该公司计划明年建造该项目。
汇丰(HSBC)还斥资1000万美元，在悉尼大学达灵顿市中心的阿伯克伦比街(Abercrombie St)投资了西开普的较小房产。
在布里斯班(Brisbane)，竞争对手已经表达了他们对供过于求的担忧。在布里斯班，新加坡UOB正在资助西开普郡以UQ学生为目标的Toowong村房产。
Carrach指出，该集团现有的国际银行也很感兴趣，但已经在支持南方银行的两个大型项目，贷款约为1.25亿美元，而UOB已承诺为Toowong投资约6500万美元。
景观学生住在悉尼的多个住宿建筑物。
在墨尔本，西开普已经向当地重量级银行--英联邦银行--募集了大约1亿美元的斯旺斯顿街塔楼，该银行还在该市的早期项目上进行了工作。Sscape上周在墨尔本Swanston街393号的RMIT和州立图书馆(StateLibrary)对面推出了这个项目，名为ScapeSwanston。
Carrchacher指出，一些澳大利亚银行在建造学生宿舍方面有有限的经验，但仍在试图了解到整个建筑-租赁部门的暴露情况。
其中两大巨头--西太平洋银行(Westpac)和澳新银行(ANZ)--尚未为该地区的重大发展提供贷款，但它们正在调查房屋出租行业。
“这显然是一种不同的风险状况，但在某些方面没有任何竣工或结算风险，因为对国际学生的需求非常大，”Carrach说。他指出，Scapa项目在开放时已经满了。
景观也赢得了重大的股权承诺，并已完成对其第一基金的投资。该集团现在已将其价值5亿美元的资金筹集到了它的第二个基金，该基金将提供另外5000个学生卧室，以补充现有5500个床位。该集团还在nfNSW大学附近的靠近CBDrandwick的门口固定了它的第一个站点。
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