芝加哥的一些郊区正在出售写字楼

来源：新浪 2021-02-16 09:19:39

整个郊区芝加哥办公市场包括近1亿平方英尺的库存。但由于郊区损失了一百多万平方英尺的吸收年，所以投资者应该关注哪些领域和产权类型？

这些数字来自ColliersInternational，这说明郊区的总体空缺率从第二季度的21.5%上升到第三季度的21.8%。不过，尽管出缺率有所上升，但活动仍在中心位置，并提供现代便利设施。

例如，A类空缺率保持不变，为22.3%。另一方面，市郊写字楼市场的高质量、战利品资产空置率则要低得多，第三季度的空缺率为16.6%。这比2017年同期下降了170个基点。

交易活动

2019年第三季度，共有6项总成交量达110万平方英尺的资产，另外3项目前正在签订合同。至于租赁活动--包括新租赁和租赁扩张--第三季度的交易总面积为110万平方英尺，略低于2019年第二季度的130万平方英尺。

Colliers追踪了7项新的租赁或租赁扩展，面积在15000平方英尺或更大，在2019年第三季度在整个郊区签订。其中包括一家信用卡处理服务公司跨国支付公司在伊利诺伊州罗斯蒙特西希金斯路9550号Pointe O‘Hare I.租来的26239平方英尺的租约。

芝加哥地铁北部地区目前有283栋建筑的27，336，620平方英尺的存货。到目前为止，该地区已吸收了85，382平方英尺，空置率为20.1%.本季度吸收收益最大的是Bannockburn，面积为122，075平方英尺，占次级市场总收益的一半以上。

在西北地区，空置率为29.8%，吸收面积为-285，937平方英尺。该次级市场拥有253栋建筑，面积30，081，835平方英尺。Schaumburg的1000多万平方英尺的存货是次市场上最大的，这个城市本季度的吸收量也是最高的，666，615平方英尺。然而，阿灵顿高地的吸收损失却高达205，313平方英尺。

在Naperville和Lisle周围地区，185栋大楼占库存15378286平方英尺。该地区每年损失78,495平方英尺的吸收面积，而出缺率则为20．4％。本季度吸收收益的任何城市都是适度的。Lisle看到了最大的损失-20,576平方英尺，其次是Warrenville，有-16,189平方英尺。

橡树溪的子市场也看到了负面的吸收，每年为-670,072平方英尺。该地区226栋建筑物的出缺率适用于该地区的226栋建筑物，包括23,364,433平方英尺的空间。Elmhurst和Oakbrook阶地每个季度都有较好的吸收率（分别为23,213和28,719平方英尺）。然而，橡树溪损失了6,000平方英尺，其次是降ERS格罗夫的40,000平方英尺的负吸收。

奥黑尔

最后，还有O‘Hare地区，在89座建筑中拥有13，096，991平方英尺的存货。第三季度末，次级市场空置率为14.3%，吸收面积为-67，118平方英尺。芝加哥、德普莱恩斯和罗斯蒙特三季度的吸收面积均在41，000至54，000平方英尺之间，而本森维尔和公园岭则略有增长。

随着房东不断提高奖杯等级，包括现代设计建造和新设施的资产，这些高质量物业中的利率将超过以往的历史高位。业主愿意购买资本，吸引和留住租户，他们又愿意支付更高的租金以换取更高的优惠。

库克县增税对空置率的影响仍然存在不确定性。这些担忧尤其笼罩在奥黑尔、西北和北方的次级市场上。