你应该在2019年进行房屋装修

来源：新浪 2021-02-15 14:19:59

除非你是一个幸运的少数搬进一个绝对适合你的房子的人，我们都会在搬进一个新家后(通常在我们拿到钥匙之前)很快就开始做那个理想的房子装修清单。一些变化是更紧迫的，而另一些仍然是梦想的项目，我们说，我们将有一天。然而，如果你计划在2019年对你的房子进行重大的改造，那么在承诺之前，考虑这些翻新项目的转售价值是值得的。

即使你不认为你很快就会搬家，明智的做法是考虑一下你对你的房子所做的任何改变最终会如何影响它的价值-它是不太明显的东西，比如更换屋顶，还是更主要的东西，比如建造一个主套房。你当然不想假设你所做的每一个改变都会在你卖掉你的房子的时候为自己付出代价，而事实是很多项目都没有。

那么哪些项目会给你带来最大的回报呢？根据“重塑”杂志的年度成本与价值报告，2019年投资改善住宅的最佳地点是你的房子外面。该杂志对全国各地的承包商进行了调查，以获取各种房屋翻新项目的平均成本，然后对房地产经纪人进行调查，以衡量这些项目在为房屋定价时的价值。

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有两个项目，几乎百分之百的投资回报率，是车库门更换和增加一个石头饰面口音的房子正面。虽然这些项目似乎都不是特别令人兴奋，也可能改变了你的日常生活，但它们对路边的吸引力产生了很大的影响，这是可以理解的，因为它可以增加潜在买家的住房价值。其他的外部更新显示，收回大部分的费用是为你的房子买新窗户，增加一个木甲板，并安装一个新的钢前门。在南方，路边的吸引力和户外生活是大多数人生活方式的一个重要方面，这些都是明智的改善你的家。

如果你对内部更新更感兴趣（尤其是如果他们在可预见的将来重新享受你自己的享受），你当然不应该感到气馁，不要花钱去那些项目。但是有一个窗口显示你花费了多少时间，以及你所做的改变有多大，这将在长期优化你的家庭的价值。

根据成本与价值报告的对比，具有第三最高成本重置率（80.5%）的项目是中等规模的小厨房改造项目。这将需要更换机柜正面（但保留现有的机箱，并因此保留布局），并安装新的台面、硬件、节能设备和地板。这些变动的平均费用为22500美元，为你的房子增加了18,000美元。相比之下，主要的厨房装修费用可能高达66,000美元，但只增加了41,000美元的价值。与任何主要的开支一样，评估自己的个人预算是最重要的，看看你可以花多少钱，然后决定如何花钱。但是如果你的直接目标是在上市之前提前增加你的家的价值，那么一点点的研究可以在帮助你明智的花费上花费很长的时间。