房东管理的协同工作空间
来源：互联网 2021-02-14 10:20:09
协同工作空间已被证明有助于提供一个高效和灵活的工作环境，支持扩展网络和社区增长。当ImpactHub、WeWork、Spacious和许多其他的空间运营商都在大胆地利用这一蓬勃发展的合作浪潮时，房东们正在探索如何通过管理一个专门的合作空间来利用这一趋势作为潜在的收入来源。然而，这一趋势的波动可能会使业主面临一系列不可预见的威胁。
这一趋势预计将会上升，老牌的空间运营商是否会继续制定这一分部门的规则还有待观察。在接受商业地产主管George Vogelei的采访时，他是华盛顿特区transwestern的租户咨询服务部门的执行副总裁，他讨论了为什么业主管理的办公空间可能比传统的办公空间更友好。他还警告了随之而来的几个风险。
共同工作的文化在哪些方面破坏了业主/物业管理公司经营的办公室环境?
Vogelei:随着合作运营商的兴起，租户们开始期待更多的建筑设施和服务、高端套房装修和更灵活的租赁条款。业主们现在在投机的基础上建造更多的空间，增加会议中心和租户休息室，提供更灵活的租赁条件，以吸引租户，否则他们会考虑使用合作运营商。
业主如何吸引租客?谁获益更多?
Vogelei:业主设计的空间类似于合作供应商提供的空间，每层都有大面积的公共区域，共享的会议空间和高密度的占用空间。租户将受益于房东管理的空间，因为价格应该具有高度竞争力。是什么推动了房东管理的协同工作空间的兴起?为什么?
Vogelei:目前华盛顿特区的空房率很高，市场和业主都担心某些合作运营商的信用质量。由于大多数业主已经在他们的建筑中建造空间，他们可以扩展他们与承包商和建筑师的现有关系，建造与合作供应商直接竞争的空间。它们还可以以比现有供应商更低的价格提供这种服务。
请详细说明房东在管理自己的合作空间时所面临的风险。
沃格莱:主要的风险是，与房地产投资相比，合作是一种不同的业务。所有者将需要投资于品牌专长和技术平台，以创造对其专有空间的需求，并招聘和留住公司。房东还需要扩大规模来吸引更大的公司，这些公司占了现有办公空间需求的30%以上。
在高密度的城市市场中，业主管理的协作空间是否会延伸到郊区?
Vogelei:联合办公肯定会扩展到郊区，但它需要位于便利设施附近，最好是在多功能环境中。郊区的房东也很可能需要提供更有价值导向的产品和更小的空间。
你如何看待未来的合作趋势?
Vogelei:酒店服务将会增加，以提高入住率，并最终实现整合。与直接从房东那里租赁相比，合作运营商将继续提供更多的现场服务，如医疗、教育和儿童护理，从而提供更高的价值，并证明这种溢价是合理的。这将最终导致整合，因为大型运营商将能够以更低的成本提供最佳的技术和服务。
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