拟议中的LaSalle街更新将使金融区成为下一个生活

库什曼和韦克菲尔德最新发布的一份报告显示，芝加哥的金融区以历史悠久的拉萨尔街为中心，作为芝加哥热门的新生活/工作/娱乐（LWP）社区，重新开发的时机已经成熟。

库什曼（Cushman&；Wakefield）战略资本市场董事总经理苏珊？“然而，经过深思熟虑的修改，在某些情况下是全新的用途，有机会创造一种有趣、宜居的社区，这种社区出现在富尔顿市场和大西环，利用CBD无与伦比的过境通道和靠近河流的地方。

据《库什曼和韦克菲尔德》题为“中环的下一步是什么？”的报告称，美国银行（52.4万平方英尺）、北方信托（404700平方英尺）、cars.com（158200平方英尺）以及更多来自金融区的公司最近或即将离开，将导致办公室面积净损失70万平方英尺，即使是在考虑了新的租赁后。中央环路（北邻Wacker Drive，南邻Harrison Street，东邻State Street，西邻Wells Street）目前的空置率为15.1%，而CBD的整体空置率为12%。

Tjarksen说：“由于交通便利和文化偏好的关系，新一代的千禧一代和Z代更倾向于CBD。“他们要求这些核心城区反映他们的需求和利益，这些需求和利益明显地向生活、工作、娱乐环境倾斜。

该报告的其他显著发现显示，78.4%的金融区公司搬迁或正在搬迁到奖杯或正在建造的建筑物，71%的公司搬迁到西环路。平均而言，离港租客要为他们的新空间多付128%的租金——每平方英尺的租金为33.70美元，而每平方英尺的租金为26.40美元。在中环建造的办公用房平均年份为1964年，而翻修的平均年份为1993年。

报道说，金融区的中坚分子正离开拉萨尔街和附近街道上的办公楼，在西环路和其他市中心的子市场上寻找更多的开放、合作空间。这些最先进的工作空间被雇主视为千禧一代的关键招聘工具，到2022年，他们将占劳动力的大多数。这位年轻一代也更喜欢住在工作场所附近，而不是依赖汽车，而且拥有最好的零售、餐厅和娱乐场所——所有这些都为创造性地重新审视中央环路打开了大门，这将使它在未来多年保持活力。

“金融区外围的项目——包括内德兰德（前东方）剧院（Nederlander）上方空间的办公室到酒店的转换，以及梅西百货旗舰店（Macy）顶层七层的零售到办公室的转换——展示了如何在寻找新生活的同时，将这些旧建筑视为多家庭、酒店、办公室、零售或支持24/7激活的综合用途，”库什曼&威克菲尔德芝加哥办事处执行董事兼零售领袖格雷戈里·基什（Gregory Kirsch）表示。

从建筑上讲，市中心有一个自己的凉爽。像Rookery和贸易委员会这样的建筑是芝加哥开发商永恒的灵感来源。经过深思熟虑的修改，LaSalle Street可以成为中环的现场工作核心。为所有芝加哥人激活中环街道景将涉及提供更开放的地面空间，建立更多的绿色和开放的空间，以及吸引路人的多层次用途。在不同的背景下，纽约市的高线，每年欢迎400万游客，以及迈阿密的林肯路，旧金山的跨湾码头，西雅图的阿拉斯加路滨水区和芝加哥自己的河岸，说明了深思熟虑的行人动脉如何能够激活城市空间，以更高密度的零售，多家庭和办公室。

芝加哥的Riverwalk是过去十年令人难以置信的成功故事，在城市温暖的几个月里吸引了大量游客和当地人。目前Riverwalk的用户有150万，2017年Riverwalk的业务收入为1160万美元。连接到这个高通量的行人区域将是驱动步行交通向中央环路的关键。

中环优越的公共交通选择和可步行性使它成为公寓增长的理想选择。该分市场报告说，2010年至2018年期间交付的稳定的新建筑和/或翻新的占用率为94.4%，而截至2019年第一季度，租金同比增长2.2%。这并不是说，要使中环成为一个繁荣的多家族子市场，仍然没有任何要求。需要改进，以满足其他租房者的偏好，包括大型杂货店或市场、健身中心、分层室外体验、混合用途建筑，包括办公室、住宅、招待和零售，以及贯穿日夜的积极用途。

办公室的使用将永远是拉萨尔街的驱动因素。规模较小的初创企业，在方法和资金方面更灵活、更具企业家精神，在芝加哥市中心半英里的地方出现了。对于这些年轻且快速发展的公司来说，占据中环库存总量60%的B类办公空间是一种经济选择，这些公司可能需要几年的时间才能在北河和西环等细分市场支付溢价租金。自2015年以来，芝加哥科技公司，如Snapsheet，ActiveCampaign，SpotHero和ReviewTracker，在所有中环租赁活动中占7%，在中环B类租赁活动中占17%..咨询公司在B类活动中也有类似的增长，占子市场整体租赁活动的13%，占B类租赁活动的23%。

零售必须在中环有机地增长，一次只有一项离散的投资，并依赖于办公室和多家庭市场来吸引更多的消费者。此外，它还依赖于芝加哥的会议业务，这一业务得到了新酒店和旅游业同比稳步增长的支持。自2013年以来，中环路增加了1100多个键，旅游业年平均增长率为3.7%。新酒店，如金普顿格雷和凯悦广场，并建立了如JW万豪活跃该地区，但有增长空间。很可能，当我们在中环看到更多的办公用途时，我们也会看到C类资产的适应性再利用到迎合这些工人的餐馆中。如今，LaSalle街上的零售商平均足迹为2700平方英尺，以银行和快速服务餐厅为主。