英格兰新建房屋价格飙升至现有房屋价格的10倍
来源：搜狐 2021-02-11 18:19:47
新建房地产价格的增长速度是现有住房的10倍以上。
根据土地注册处的最新数据，英格兰新建房屋的典型成本以每年4.3%的速度增长，而现有房屋的房地产价格仅微升0.3%。
这种趋势在英格兰所有地区都可以看到，平均新建房屋价格为316,789英镑，而其他房屋的平均价格为245,173英镑。
在该国的许多地区，两种不同属性类型的属性值朝相反的方向移动。
尽管伦敦，东南部，东北部和英格兰东部的现有房屋价格同比下降，但新建房屋的成本却上涨了3.6%。
为什么会这样呢?
许多不同的因素可能会推动这一趋势。
一方面，将新建筑的属性与现有房屋进行比较并不一定会像同类一样进行比较。
例如，与现有房屋相比，新建房屋可能更大，装修规格更高或可以使用更多便利设施，例如游泳池，健身房甚至礼宾服务。
所有这些因素将导致新建房屋的要价更高。
同时，正在出售的现有物业的短缺可能会促使更多的人寻求购买新建筑。需求激增将对这些房屋的价格产生相应的影响。
但是，两种房地产类型之间价格上涨的差异也可能是由政府的“帮助购买股票贷款计划”引起的。
该计划使人们可以购买只有5%的押金的房产，而政府则以20%的股权贷款来补足，头五年免息。
但是，该计划仅适用于购买新建筑的人，研究表明，与首次购房者相比，首次购房者要为使用“购买帮助”支付高达其房产价格22%的溢价。不使用方案的属性阶梯。
新建房屋的房价增长远远超过现有房屋的增长，这对除房地产开发商以外的所有人来说都是个坏消息。
购买新房屋的人不会从这些收益中受益，因为当他们出售房屋时，他们的房屋将被归类为现有房屋。
同时，相对于其他房屋而言，新建筑的强劲收益可能会开始为新建筑市场之外的潜在买家定价。
对于可能依赖使用“帮助购买股票”贷款计划进入房地产阶梯的首次购房者来说，这种情况尤其不利。
背景是什么?
新建房屋价格的相对强劲上涨是在房地产市场疲弱的背景下提出的。
皇家特许测量师学会的最新调查显示，十月份新买主的询问，同意的销售以及上市的房屋数量均继续下降。
RICS首席经济学家西蒙·鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示：“最新的调查反馈继续表明，买卖双方的活动均处于持股状态，受到政治和经济不确定性的影响。
“鉴于下个月即将举行的大选，这些趋势在今年余下的时间内似乎不会出现任何有意义的程度。”
相比之下，随着更多人希望租房而不是购买房屋，租赁市场的需求升至2016年底以来的最高水平。
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