墨尔本对仓库的需求将引发投机业的繁荣
来源：搜狐 2021-02-11 15:20:51
根据最新研究，墨尔本的“投机性”仓库开发量预计今年将翻一番，这在很大程度上要归功于电子商务领域的需求增长。
根据莱坊(Knight Frank)的最新研究，到2019年，没有任何承租人预先承诺的开发项目数量将达到280,000平方米。
它发现，这是2018年交付的110,500平方米的两倍多。
数据表明，这个空间正在迅速被抢购。在2017-2019年墨尔本这些投机仓库项目中，几乎有一半是在竣工前的三个月内租赁的。
莱坊研究部副主任Finn Trembath说，近年来土地价格的“显着”上涨部分是由投机性发展的推动。
“有理由认为，开发人员购买土地是为了满足规范开发需求的增加。与此相关的是，土地价值同时上涨了。”他说。
他引用了墨尔本西部特鲁甘尼纳的一块土地的出售，该地块在2019年5月以每平方米237美元的价格出售。特鲁甘尼纳类似的土地在12个月前以每平方米102美元的价格出售。
他说：“尽管没有两块土地完全相同，但这是一个非常明显的差异，”他补充说，这并不意味着工业用地的价值已全面翻了一番。
墨尔本西部的土地用完了，该地区一直是维多利亚州最大，最活跃的工业区，在2019年占该市投机性开发管道的一半以上。
西部地区约有142,000平方米的投机性建筑专用空间，几乎是2018年记录的87,390平方米的两倍。
紧随其后的是东南地区，该地区的开发活动最近也有所增加，今年墨尔本的投机项目占32%。
Trembath先生说：“如果有的话，在Truganina之类的地区，他们正在迅速填满土地，并且正在向西推，他们基本上是在用尽土地。”
“在墨尔本，总体而言，东部和东南部的财产几乎都满了。西部和北部是增长的通道，这肯定适用于工业。
西方的住宅开发在历史上一直是工业用途的主要领域，并且也在不断增长。
“您去过像库克角这样的区域，该区域就更远了，该区域在过去的五到十年里作为住宅区起飞了，这就是空间所在。”
Trembath先生说，在墨尔本边缘郊区，空间竞争尤其激烈。
“目前很难为工业腾出任何空间。人们正在寻求大量土地用于其他用途，主要是住宅用途。”
未来的供需状况
虽然目前阶段2020年的投机性发展预计不会超过今年的水平，但Trembath先生表示，随着今年年底的到来，石油管道可能会发生变化。
他说：“明年的规格项目数量将是可观的，因为许多2019年规格(空间)将流向2020年。”
Trembath先生说，机构团体一直是预期的投机性发展背后的推动力。
Trembath先生说：“我们可以说，为响应最近的需求，机构已经获得了土地，以期望租户会预先承诺或者如果有足够的询价水平，那么将会有进一步的规格开发。”
“但是首先他们要购买土地。”
为了应对零售业的低迷，一些机构已经释放了包括区域购物中心在内的非核心零售资产，以在被视为增长领域的工业领域获得业务。
Trembath先生说：“如果有的话，零售业正在发生变化。”
“目前，实体零售正经历着艰难的时期，但是，新零售-电子商务-正在蓬勃发展。
“如果您查看海外基准，例如在英国，我认为电子商务的普及率现在约为18%至20%，而在这里大约是其中的一半。”
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