投资者需求推动墨尔本水果店价格升至900万澳元

来源：新浪 2021-02-10 15:20:14

一家幸运的卖家在出售了现在成功的位于墨尔本以东18公里的Forest Hill的新鲜食品业务之后，正在为900万澳元的银行业务，远高于他们在2012年向Coles收购的前First Choice Liquor商店所支付的价格。

这场失控的拍卖会在坎特伯雷路281-285号现场举行，有八位竞标者在最终报价之前出价104次，比底价高出200万美元。

代理商称，墨尔本的零售物业需求旺盛，而其他商店和超级市场正以极低的收益率抢购其他商店和超市，而投资者认为它们是低利率的良药。

租赁给草莓点新鲜食品市场，Forest Hill物业包括现代化的1200平方米，封闭式设施和48个露天停车位。

据代理商称，该资产具有灵活而有价值的商业1区，街道临街55米，具有“巨大的未来发展空间”。租户要支付348,140美元的年租金才能租用该房地，卖方在2012年以不到400万美元的价格购买了该房地。

世邦魏理仕(CBRE)经纪人尼格·哈格(Nic Hage)表示：“此次出售反映了3.6%的收益率，与最近超过5%的独立超市交易相比，这对房地产所有者而言尤其令人鼓舞。”他与同事Rorey James，Sandro Peluso和Benson Zhou一起销售了该物业。该物业也由Vinci Carbone的Frank Vinci和Joseph Carbone销售。

代理商表示，亚洲投资者对潜在买家的兴趣浓厚。

出售价格反映了非常紧的收益，而土地支付的价格为每平方米2556美元。然而，这是一个例外的结果，给它可能很长的租约。

过去，当“简易商店”资产的售价在100万至300万美元之间时，通常会看到低于4%的收益率，例如坎特伯雷路281-285号所记录的收益率。

芬奇表示：“但是，鉴于当前的利率环境以及市场上本国和外国投资者数量的增加，收益率保持在原位并不奇怪。”“以3.6%的价格购买房地产的替代方法是将您的钱留在银行中，收益仅为收益率的一半，而没有折旧等税收抵免，也没有资本价值的增长。”

在墨尔本的其他地方，一位海外投资者在拍卖会上以260万澳元的价格买下了位于Malvern 98 Glenferrie Road的两层商店，该商店自1964年以来一直由Renown Fruit Emporium占用。该交易以3.6%的收益率达成了六笔交易在隔壁的商店在Glenferrie Road 100-102号售出几周后，就以321万美元的价格售出，比保留价高出了71万美元。

在南亚拉(South Yarra)，一栋出租给Eyes Optometrists的两层建筑以256万美元的价格售出，比其底价高出40万美元。靠近皇家植物园，有轨电车和火车提供服务，该资产的交换收益率为3.43%。

在科林伍德的内城东郊，一家会计师事务所出乎意料地买下了约翰斯顿街173号，并计划将其占用。Fitzroys的经纪人Chris Kombi，Michael Ryan，James Gregson和Geoff Emmett和Dean Alexander协商了全部三处零售物业的出售。

对于价值更高的零售资产，也存在激烈的竞争-最近的销售额超过1000万美元的债券也以创纪录的低收益率出售。

布莱顿Woolworths超市以3200万美元的价格出售，收益率为3.8%。在科堡北部的一个小镇上，以科尔斯超市为锚点的新零售资产以3800万澳元的价格售出，收益率为4.9%。几周前当该资产投放市场时，其报价约为3000万美元。