对悉尼下北岸的旧商业地产的需求无法抑制

悉尼北岸有三间老旧的相邻商店待售，目前尚未获得开发申请批准，在八位买家之间展开竞购战后，其底价在拍卖中大跌了33%以上。

Lane Cove村中心778平方米的土地以8,925,000美元的价格售出，令当地人震惊，并在郊区获得了未经DA批准的新纪录。根据该场地的概念方案，对于一个由14个单元组成的三层建筑，每个单元都有零售空间，这相当于每单位场地潜在价值超过530,000美元。

PropertyFox董事蒂姆·福克斯(Tim Fox)说：“任何具有住宅风味的东西都在热销。”该人在伯恩斯湾路出售了肉店，书店和一个空置的玩具店。

“许多开发人员仍然渴望网站，我们对本地开发人员和亚洲开发人员都产生了浓厚的兴趣。

“他们对下北岸旧商业地产的胃口是不可遏制的。这些商店既旧又破旧，现在已经成为城市改造过程​​的一部分，将其改造成具有商业空间的新住宅。”

反过来，邻人对连恩科夫(Lane Cove)出售给当地开发商的服务感到震惊，代理商拒绝透露身份。

O'Connors Property Reports董事Gus Kernot说：“这个价格让我们感到惊讶。他在邻近的商业街区拥有办公室。“这表明站点的合并极大地增加了它们的价值，尤其是当该区域中的许多细分区域又长又窄且完全不灵活时，尤其如此。

“显然，我们现在正在将我们560平方米的土地的价值与出售的土地的价值进行比较，并研究进一步的合并将如何增加这两个土地的价值，以为理事会会对此充满热情，而不是拥有一个不同建筑物的真正混搭。”

高力国际已经出售了刚出售的另一侧的七个商店。

福克斯说，土地税的大幅度增长推动了港口以北活动的复苏。鉴于该地区大量的商业地产是按总价出租的，企业的收益被大幅削减，因此公司纷纷辞职，业主热衷于卖给开发商以充分利用土地价格的上涨。

福克斯先生说：“他们无法提高回报率，因此退出并出售给开发商，并将其资本再投资于其他地方。”他有另外两个地点即将兴建，圣伦纳德斯的另一处办公楼未经批准的发展管理局以及一家餐厅具有批准的12个单元的DA。他说：“飙升的土地税意味着人们被迫出售。”

他在北悉尼的PropertyFox同事拉克兰·沃辛顿(Lachlan Worthington)说，他所在地区对商业地产的需求也创下了历史新高。

上周，他以112万美元的价格拍卖了位于芒特街12号的一幢可欣赏海港景观的建筑，面积为141平方米，相当于每平方米7943美元，这是六周内第二次刷新该建筑纪录。即使是之前创下的每平方米7660美元的记录，也远高于2016年每平方米4969美元的最高销售记录。

沃辛顿说：“我们已经看到租金上涨了这么多，房客更愿意成为自住业主，因为这样更安全。”“因此，市场上有更多的买家，但供应不足。

“随着住宅开发，重新分区以及强制收购北岸和悉尼CBD的多个物业–计划在2017年拆除约27,600平方米的库存，其中一些将作为北悉尼新的维多利亚十字火车站的一部分悉尼地铁项目–租户和自住者的流离失所将需求推至历史新高。”

他说，许多公司正在充分利用这个恒星市场。雅各布斯(Jacobs)，古德曼·菲尔德(Goodman Fielder)和沃达丰(Vodafone)最近已搬迁并合并到北悉尼，而礼顿控股(Leighton Holdings)从悉尼的11栋建筑物合并。此外，第9频道宣布将从威洛比(Willoughby)移至北悉尼，占据Winten Group的1 Denison的60,000平方米，计划于2020年初完成。

肯尼迪·里尔蒙特(Kennedy Learmont)的安德鲁·里尔蒙特(Andrew Learmont)说，乌鸦巢(Crows Nest)和圣伦纳德(St Leonards)周围也发生了很多事情。主要驱动力是新的基础设施的投入，例如地铁的建设，以及议会和州政府对建筑面积比例的改变。

里尔蒙特先生说：“您将有很多人争相在Crows Nest周围寻找位置，特别是在新车站入口和圣伦纳德附近，因为将来它将有两个车站。”“他们是最大的赢家。

“此外，北悉尼北端米勒街(Miller Street)的尽头有很多活动，这实际上也得益于议会会议厅附近拟建的车站入口。开发商还购买了较旧的分层住宅，以利用分层变化带来的优势，其中75%的业主可以投票出售给开发商。如果他们拥有25%的股份，那么他们可以在桌面上发出强烈的声音。”

即使正在进行新的改建或改建为住宅，新的规划规则也意味着必须有一定比例的商业和零售占地比例返回到场地，以保护场地活动和就业机会。从机场到北莱德(North Ryde)以及包克汉姆山(Baulkham Hills)的Norwest商业园区的就业区也引起了人们的兴趣。

里尔蒙特先生说：“在商业房地产市场的32年中，我从未见过如此强劲的市场。”“没有暂停;就像两个周期背对背。”

第一太平戴维斯澳大利亚公司资本交易总监蒂姆·格罗斯曼(Tim Grosmann)在北悉尼也有一些办公楼投入市场，他认为这将被重新开发为住宅，零售和商业空间。他说：“我们有很好的兴趣。”

“北悉尼稍微落后于悉尼中央商务区，但如果您无法在城市中获得办公空间，那么北悉尼就是其中一种选择。”

高力国际(Colliers International)投资服务总监亨利·伯克(Henry Burke)位于北悉尼，在市场上也有一些用地，包括阿尔塔蒙(Artarmon)，并表示重新分区确实推动了对用地的需求。

“同样，利率低，住房负担能力空前高，亚洲尤其是中国，然后香港和新加坡也引起了很多兴趣。发展潜力巨大，销售远远超过商业价值。”