东海岸买家看到珀斯商业地产的价值

东海岸的买家正在抢购珀斯的商业地产资产，以寻求在悉尼和墨尔本努力寻找的价值。

第一太平戴维斯大都会及区域销售经理Barney Dear表示，东海岸的基金和高净值私人人士正在寻找珀斯，一家墨尔本的公司最近在Subiaco Hay Street 130号购买了一个1584平方米的办公室，成交价为$ 5,375,000。

建筑物中有超过45%的房屋处于空置状态，加权平均租赁期(WALE)为一年。

亲爱的先生说，新奇基纳公园高中附近的地区在竞争激烈的拍卖中发挥了关键作用。

迪尔先生说：“此次交易表明，东海岸的买家正在珀斯寻找价值。”

“我们最近已将零售和办公资产出售给墨尔本的投资者，价格从5美元到3200万美元不等。随着购买者希望摆脱珀斯的软租赁市场，我们将在最激进的资本追逐中获得最积极的资本，而所有资产类别都将引起人们的兴趣。”

高力国际投资服务总监伊恩·米克尔(Ian Mickle)表示，珀斯的写字楼市场已经成为来自东海岸和亚洲投资者的热点。

他说：“在大多数情况下，这些投资者正在寻找带有被动长期WALE的租赁建筑物，并且由于这些资产的供应有限，因此当它们进入市场时竞争很激烈。”

“我们还看到基金和投资者正在寻找具有空置风险的办公资产，这些资产也通过资本翻新提供了上行机会。

“最近几个月珀斯有四笔增值销售，所有这些建筑物都有大量空缺，需要资本支出。”

其中包括位于St Georges Terrace 45号的前储备银行大楼，售价为5,331万美元;位于St Georges Terrace的55号，售价为4,500万美元;以及以2500万美元的价格出售的182 St Georges Terrace。

西澳大利亚州房地产协会副主席达米安·科林斯(Damian Collins)说，东部买家对所有商业领域的兴趣增加，是因为人们相信珀斯市场处于经济周期的底部。

他说，由于空置率下降到20%左右，更大的投资基金将目标瞄准了办公空间。

根据REIWA的数据，在截至2017年12月的一年中，珀斯的写字楼销售量为287件，比上一年增长13.4%。

28%的销售额发生在50万至75万美元的市场中，而17%的销售额发生在100万至150万美元的市场中。

300万美元以下的工业房地产市场着火

在工业领域，东部各州和海外机构购买者与西澳州的银团和高净值运营商之间的激烈竞争是一致的，他们将购买长期持有在投资组合中的珀斯工业资产，根据高力国际的说法。

“在机构层面，房地产投资信托基金(REITS)，投资和养老金基金往往专注于东海岸的工业资产，但随着退休储蓄池的投资不断增加，他们密切关注西澳州工业产权市场的机会，”高力国际(Colliers International)代理商副总监格雷格·奥梅拉(Greg O'Meara)说。

“长期WALE和强有力的租赁契约的资产总是最激烈的竞争，但也有一群积极的增值运营商正在寻找合适的物业来重新定位。”

O'Meara先生表示，下一个测试投资市场的西澳资产，包括东海岸机构对工业产权的胃口，将是可口可乐Amatil出售并回租其位于Kewdale的8.35公顷土地的一半。

该交易是由高力国际(Colliers International)协商达成的，将包括出售这家软饮料公司24,000平方米的制造和装瓶厂，以及一项将该物业回租15年的协议。

根据高力国际(Colliers International)的数据，威尔士浦(Welshpool)和库德(Kewdale)是珀斯工业市场的核心，坎宁维尔(Canning Vale)和马拉加(Malaga)因其强大的仓储设施而日益受到认可。Kwinana和Henderson迎合了更具体的市场领域，包括海洋，石油和天然气，资源和农业综合企业。

Raine&Horne Commercial WA董事Anthony Vulinovich表示，投资者的兴趣广泛，从小型的自我管理型超级基金关注价值不到200万美元的房地产，到大型的信托基金关注重要的大型资产和投资组合。

他说：“任何租期超过四年的物业都极具吸引力，尤其是对于较现代的房屋，一般而言，鉴于潜在买家的数量众多，低于300万美元的市场是最活跃的，”